Etagenwohnung in Berlin-Wilmersdorf

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des rechten Seitenflügels eines charmanten, im Jahr 1905 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus sowie einem linken und rechten Seitenflügel mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Die Wohnung ist nördlich ausgerichtet und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem länglichen Flur empfangen, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein innenliegendes Bad sowie zwei Zimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon bietet, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Aktuell ist die Wohnung an einen alleinstehenden Mieter vermietet, der seit 1996 zuverlässig und stets pünktlich die Miete zahlt. Auch die Mieterhöhungen in den Jahren 2021 und 2024 wurden ohne Probleme akzeptiert. Aufgrund der langen Mietdauer besteht nach dem Auszug des Mieters ein gewisser Renovierungsbedarf, der jedoch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 261 €, von denen ca. 188 € auf den Mieter umgelegt werden können. Diese Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Potenzial. Die Lage in einem gepflegten Altbau sowie die stabile Mietersituation machen die Wohnung zu einer interessanten Investition in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins.

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.