Einfamilienhaus zum kaufen in Odenthal

Die Immobilie wurde 1967 in massiver Bauweise und mit einer vollständigen Unterkellerung erbaut. Es erwartet Sie eine Immobilie mit einem guten Raumangebot für einen 2- bis 4-Personenhaushalt und einer durchdachten Aufteilung.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Das Erdgeschoss bietet einen ca. 37 m² großen Wohnraum mit einem tollen Blick in den Garten. Die großzügige Terrasse mit ca. 25 m² liegt in West-Ausrichtung und bietet ebenfalls einen direkten Blick in den nahezu uneinsichtigen Garten.

Gartenseitig ausgerichtet befindet sich das große elterliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine Markise bietet Ihnen zudem auch an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen. Ein mögliches Kinderzimmer ist zur Hauseingangsseite ausgerichtet. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene eine Küche, ein großes Dusch- und Wannenbad, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe.

Großzügige Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Zwei große Kellerräume, die beide wohnlich ausgebaut wurden, ein Duschbad mit Waschbecken und WC, eine Waschküche, ein Hausanschlussraum und ein Heizungskeller mit dem dahinterliegenden Öltankraum schaffen ein sehr großzügiges Platzangebot. Aus dem Flur gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den seitlichen Garten. Ein überdachter Freisitz bietet zudem einen weiteren Sitzplatz im Trockenen oder dient als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte Fahrräder etc..

Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut.

Der großzügige Garten in Westausrichtung wurde pflegeleicht mit größeren Pflanzen und Bäumen liebevoll angelegt.

Zum Haus gehört eine übergroße Garage mit Feuchtigkeitsschaden, rückwärtigem Ausgang in den Garten sowie ein Stellplatz vor der Garage.

Hinweise zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die sanierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den hohen Anteil des Grundstückswerts. Der Bodenrichtwert beträgt zum 01.01.2024 480 EUR/m², sodass sich rd. 80 % des Kaufpreises auf den Grund und Boden beziehen. Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.