Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Luginsland

Wir bieten im Alleinauftrag eine großzügige 4-Zimmer EG-Wohnung in Stuttgart-Luginsland zum Verkauf an. Das Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1984 fertiggestellt. Zwischenzeitlich wurden die Fenster in den Wohnungen durch moderne Isolierglasfenster in Kunststoffausführung (Jahr 2012) ersetzt. An einigen Fenstern sind Fliegengitter montiert. An der kompletten Außenfassade wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Das Dach wurde aufwändig gedämmt und eine Solarthermieanlage in Röhrenausführung wurde zusammen mit einer modernen Gasbrennwert-Zentralheizung installiert. Diese Maßnahmen haben den Wohnwert und die Energieeffizienz des Objektes nachhaltig verbessert.

Die 4-Zimmer EG-Wohnung (Umbau Jahr 2005) besticht durch ihren funktionalen Grundriss. Nachdem man die Wohnung betreten hat befindet man sich im Flur/Garderobenbereich. Linker Hand schließt sich der Wohnbereich mit Zugang in den beheizten Wintergarten/Essbereich (Baujahr 2008) an. Vom Wintergarten aus gelangt man über ein großes Fensterschiebeelement oder einer Türe auf die großzügige Terrasse (Süd- Ost Ausrichtung) und von dort in den, der Wohnung zugeordneten Gartenbereich. Auf der Wohnbereich gegenüberliegenden Seite befinden sich das Kinderzimmer 1, die Küche mit kompletter Einbauküche (Neu 2003) und allen Elektrogroßgeräten, das WC mit Fenster, das innen liegende Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Über den Dielenbereich gelangt am in das zweite Kinderzimmer. Diese verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das geräumige Elternschlafzimmer befindet sich an der Nord-Ost Seite und grenzt an das zweite Kinderzimmer an. In den Wohn.-/ Schlafräumen, der Diele und im Flur/Garderobenbereich ist ein heller Echtholzparkett Boden verlegt. In der Küche sind am Boden Granitstein Platten verlegt. An der Wand sind helle Fliesen angebracht. Das Bad wurde ebenfalls schon modernisiert. Dabei wurden die Boden- und Wandfliesen erneuert. Das Bad ist mit hellen Badmöbel, einem modernen Doppelwaschbecken sowie einem großen Spiegelschrank ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer das aufgrund seiner umfangreichen Ausstattung (Jahr 2008) mit WC, Dusche, Waschbecken, Heizung und einer separaten Belüftung als Büro oder Praxisraum genutzt werden kann. Ein Abstellraum und ein Wasch.- / Trockenraum sind ebenfalls im UG vorhanden.

Im Außenbereich befindet sich ein, dieser Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz.