Einfamilienhaus zum kaufen in Passau-Haidenhof Süd

Stellen Sie sich vor wie Ihre Familie in einem Haus voller Geschichte und Charme lebt – einem Haus, das mit der Zeit gewachsen ist und stets modernisiert wurde, um Ihnen einen angenehmen Komfort zu bieten.

Ursprünglich im Jahr 1932 erbaut, erzählt dieses Einfamilienhaus Geschichten aus verschiedenen Jahrzehnten und verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Teils neu gebaut und aufgestockt wurde es ca. im Jahr 1963.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Es erwartet Sie ein einladender Vorraum mit stilvollem Steinboden und einem stillgelegten Eck-Kamin. Neue Fenster, die 2016 eingebaut wurden, lassen viel Licht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich wird zum Herzstück des Hauses. Hier findet das Familienleben statt, ob bei gemeinsamen Mahlzeiten oder gemütlichen Abenden am Kachelofen. Die moderne Einbauküche - ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, und Spülmaschine - lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der separate Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Praktikabilität.

Ein Highlight ist der Wintergarten, der 2016 komplett erneuert wurde. Er verbindet den Innenraum harmonisch mit der Natur und bietet einen wunderbaren Blick auf die Terrasse, die ebenfalls 2016 erneuert wurde. Hier können Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende mit Ihrer Familie genießen. Ein wunderbar idyllischer Rückzugsort für die ganze Familie.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei liebevoll gestaltete Schlafräume. Die weiß lackierten Holzdecken und die Holzdielen- und Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, heimelige Atmosphäre. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon. Das sanierte Tageslichtbad aus dem Jahr 2010 ist modern ausgestattet und bietet alles, was Sie für einen guten Start in den Tag benötigen. Der Dachboden wird noch auf Kosten der Verkäufer fachgerecht gedämmt.

Platz für alles, was das Familienleben braucht: Der Keller ist nicht nur ein praktischer Stauraum. Hier finden sich mehrere Lagerräume, die aus robusten Bruchsteinen gemauert sind. Der Heizraum beherbergt die effiziente Öl-Brennwertheizung, die erst 2010 installiert wurde.

Dieses Haus, das in den 1980er Jahren in eine Eigentümergemeinschaft integriert wurde, hat seine Wurzeln in der Holzblockbauweise, die durch massive Wände ergänzt wurde, um den heutigen Standards zu entsprechen. Die Kunststofffenster in Holzoptik, die 2004 eingebaut wurden, sorgen zusammen mit den Rollos für ein behagliches Wohnklima.

Zur Erklärung: Es handelt sich bei diesem Angebot um ein Einfamilienhaus, das Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft ist. Das dahinter liegende Mehrfamilienhaus wurde in den 1980er Jahren an dieses Wohnhaus angebaut. Aus rechtlicher Sicht erwerben Sie eine "Wohnung" als Teil der Eigentümergemeinschaft. Hierbei fallen auch Wohngeldkosten von aktuell 259 € monatlich an. Darin enthalten sind u. a. die Rücklagenbildung und das Verwalterhonorar. Da das Haus über eine eigene Heizung und einen eigenen Zugang verfügt, müssen keine anteiligen Heiz- oder Treppenreinigungskosten bezahlt werden. Der Grundstücksteil, auf dem sich das Haus befindet, hat eine Fläche von ca. 480 m². Für diese Fläche besteht ein Sondernutzungsrecht für diese Einheit. Dies berechtigt ausschließlich Sie als Eigentümer zur Nutzung des Grundstücksteils.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
-Wohnung/Haus: 337.000 €
-Einzelgarage: 12.000 €
-Gesamtkaufpreis: 349.000 €

Erleben Sie ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig alle modernen Annehmlichkeiten bietet. Hier können Sie und Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen und unvergessliche Erinnerungen schaffen.