Etagenwohnung in Köln-Niehl

Sehr schöne, komplett sanierte Eigentumswohnung in Toplage von Köln!

Ich verkaufe meine wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der schönsten Straßen Kölns, nahe des Hippodroms. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 65 m² und befindet sich in einem ruhigen, sehr hellen Umfeld, umgeben von viel Grün.

Die Wohnung wurde komplett saniert und ist bezugsfertig. Sie verfügt über ein neues Duschbad mit hochwertigen Villeroy-&-Boch-Fliesen. Alle Zimmer sind mit eleganten Holzböden ausgestattet, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die moderne, superneue Markeneinbauküche ist im Preis enthalten. Der sonnige Südbalkon sowie ein kleiner Nordbalkon bieten Ihnen die Möglichkeit, den Tag draußen zu genießen. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus begehbar, was die Raumaufteilung sehr praktisch und komfortabel macht.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ca. 20 m² Keller- und Dachbodenflächen, die beispielsweise für die Wäsche genutzt werden können. Eine Einzelgarage wird ebenfalls angeboten (Preis: 35.000 €).

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Wohnungen, die auf drei Häuser verteilt sind. Fast alle Wohnungen werden von Eigentümern bewohnt, was für eine angenehme und gepflegte Nachbarschaft sorgt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt etwa 60.000 €. Die Gasheizung wurde vor etwa 6 Jahren erneuert. Geplante Maßnahmen beinhalten die Erneuerung der Haustür und der Fenster im Jahr 2025, die Kosten hierfür werden aus der Rücklage finanziert.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei. Der Preis für die Wohnung beträgt 329.900 €, zuzüglich der Einzelgarage (35.000 €).

Bitte keine Makleranfragen!