Mehrfamilienhaus zum kaufen in Memmingen-Innenstadt

Attraktives Angebot mitten in Memmingen. Es handelt sich hier um 2 separate Häuser. Ein DENKMALGESCHÜTZES (ABSCHREIBUNG DENKMALGESCHÜTZE GEBÄUDE) * Mehrfamilienhaus mit einer Wohneinheit mit Ladenfläche und zwei weiteren Wohnungen.
Weitere zwei Wohneinheiten mit Garten befinden sich im danebenliegenden ökologisch saniertem Nebenhaus.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine 1,5 - Zimmer Wohnung mit kleiner Ladenfläche im Erdgeschoss, eine 3- Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss und eine 3,5- Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.

Alle Wohn/Ladeneinheiten im Mehrfamilienhaus sind vermietet. Das Dach wurde ca. 2019 erneuert und die Gasheizung ca. 2013 eingebaut, auch die Dachgeschosswohnung wurde 2019 komplett saniert.
Die Wohnungen im EG und 1. OG sind teilweise saniert und renoviert.
Zwei Wohnungen (Erdgeschosswohnung und die Wohnung im Dachgeschoss) können zusätzlich mit einem Holzofen beheizt werden.

Das Nebenhaus mit 2 Wohneinheiten wurde ca. 2013 komplett saniert, vorwiegend in ökologischer Bauweise (z.B. Lehm-Innenputz, Wandheizung, Holzböden, Dämmung, Außenverkleidung aus Lärchenholz).
Hier ist besonders hervorzuheben die große Dachterrasse der 3-Zimmer Wohnung.
Direkt daneben befindet sich eine 1- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang. Zur Zeit sind diese beiden Wohnungen nicht vermietet.


* ABSCHREIBUNG DENKMALGESCHÜTZE GEBÄUDE:

Da sich das Baudenkmal innerhalb des Sanierungsgebiets Altstadt befindet, besteht die Möglichkeit, alle Sanierungskosten anhand von einer mit der Stadt geschlossenen Modernisierungsvereinbarung steuerlich abschreiben zu können (gemäß EStG §7h und §7i). Bei einer Sanierung der Außenhülle (Farbe, Putz, Fenster, Türen, Dach) können des Weiteren noch Zuschüsse über das kommunale Fassadenprogramm der Stadt Memmingen bezogen werden.