Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pirmasens-Gersbach

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 385 qm.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss.
Die Wohnungen variieren in Größe und Raumaufteilung, was sowohl für unterschiedliche Bedürfnisse / verschiedene Zielgruppen von Mietern attraktiv ist. Die kleinste Einheit ist ein 1-Zimmer-Appartement, die größte Einheit verfügt über 4 Zimmer.

In den meisten Wohnungen sind zweifachverglaste Fenster verbaut. Eine Wohnung verfügt bereits über moderne Dreifachverglasung, die für eine besonders gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Dies trägt nicht nur zum Komfort bei, sondern unterstützt auch die Energieeffizienz des Gebäudes.

Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Einige Wohnungen wurden frisch renoviert und bieten einen modernen Wohnkomfort, andere benötigen nach dem Auszug der Mieter eine Auffrischung. Die teils vorhandenen Schönheitsfehler im restlichen Gebäude spiegeln das Alter der Immobilie wider, sind jedoch keine gravierenden Mängel.

Die jährliche Kaltmiete liegt bei insgesamt 30.000 Euro. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Das Haus generiert eine zuverlässige Einkommensquelle, die bei Bedarf durch Renovierungen oder Anpassungen der Mietpreise weiter optimiert werden kann.

Aufgrund eines vorliegenden Gutachtens zur Restnutzungsdauer könnte die jährliche Abschreibung auf 5% erhöht werden, was die steuerliche Attraktivität / Rendite der Investition enorm steigert. Eine erhöhte Abschreibung kann seitens des Veräußerers nicht garantiert werden. Dies muss der Käufer persönlich mit der zuständigen Finanzbehörde abstimmen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.