Mehrfamilienhaus zum kaufen in Moers

Dieses attraktive Gebäude vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet darüber hinaus ein hohes Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger.

Aufteilung und Ausstattung:
•Erdgeschoss (Gewerbeeinheit):
Mit ca. 100 m² bietet das Erdgeschoss vielseitige Möglichkeiten für Gewerbenutzung, wie z. B. Büro, Praxis, Einzelhandel oder Atelier. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein einladendes Ambiente. Separate Zugänge ermöglichen einen reibungslosen Geschäftsbetrieb unabhängig vom Wohnbereich.
•Obergeschoss (Wohnbereich):
Die ca. 100 m² große Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige und helle Raumaufteilung. Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Der Bereich bietet Raum für die Verwirklichung eines komfortablen Wohnkonzepts.
•Vollkeller:
Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzfläche, die flexibel als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit WC, ein Gästezimmer und ein in die Jahre gekommenes Kühlhaus sind vorhanden.
•Außenbereich:
Zur Immobilie gehören fünf Garagen, die sowohl für eigene Fahrzeuge als auch zur Vermietung genutzt werden können. Der großzügige Außenbereich bietet zudem Platz für einen möglichen Anbau oder Gartenideen. Gepflasterte Außenstellplätze vor der Immobilie runden das Platzangebot ab.

Potenziale:
Die Immobilie bietet zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten:
1.Umbau zu einem Zweifamilienhaus:
Durch geschickte Planung kann die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, was sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant ist.
2.Erweiterung der Wohnfläche durch Anbau:
Das Grundstück bietet Platz für einen rückwärtigen Anbau, um die Wohn- oder Gewerbefläche weiter zu vergrößern.
3.Ausbau des Dachgeschosses:
Mit einem möglichen Dachausbau könnten zusätzliche Wohnräume oder eine eigenständige Einheit entstehen.

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Fläche und großem Entwicklungspotenzial. Ob als moderne Gewerbefläche mit integriertem Wohnen oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus – die Immobilie ist eine Investition in die Zukunft.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren!