Haus zum kaufen in Landsberg

Angeboten wird dieses hochinteressante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1800, das durch seine zentrale und direkte Marktlage in Landsberg und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 611,60 m², aufgeteilt in ca. 174,47 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 249,94 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Grundstück umfasst 308 m².

Das rote Bieberschwanzdach wurde 2001 neu eingedeckt, die Fassade 2002 verputzt und gestrichen. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, die zwischen 1991 und 2018 installiert wurden. Im Inneren finden sich verschiedene Fußbodenbeläge wie Fliesen, Linoleum, Holzfußboden, Terrazzo, Teppich und Laminat. Die Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen, sowie eine charmante Holztreppe unterstreichen den klassischen Stil des Hauses.

Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990, inklusive Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern. Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. Für modernen Wohnkomfort ist das Gebäude mit Kabel- oder Satelliten-TV und schnellem DSL-Anschluss (bis zu 250 MBit/s) ausgestattet.

Die derzeit unvermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 174,47 m²) steht seit 2016 leer. Auch die Wohnflächen bieten Potenzial: Eine 2-Raumwohnung (1. OG rechts, ca. 54,05 m²) ist seit 2019 unvermietet, eine 5-Raumwohnung (1. OG links, ca. 118,39 m²) seit September 2023 und eine 4-Raumwohnung im Dachgeschoss (ca. 77,50 m²) seit 2018. Eine Garage (ca. 11,47 m²) ist aktuell vermietet.

Die Wohnungen überzeugen mit gefliesten Badezimmern, separaten Küchen mit Fenster und rustikaler Ausstattung. Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche von ca. 70,42 m², während ein Gewölbekeller (ca. 24,09 m²) weiteren Stauraum schafft.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet viel Potenzial für Investoren und Selbstnutzer. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihre Wohn- und Geschäftsideen zu verwirklichen!