Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hersbruck

Es handelt sich um ein vermietetetes Einfamilienhaus und ein fast komplett vermietetes 7-Familienhaus in massiver Bauweise. Die Beheizung der beiden Häuser erfolgt durch jeweils eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Auf dem Mehrfamilienhaus ist eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung vorhanden. Die Häuser wurden in den letzten Jahren umfangreich renoviert, so wurden im Mehrfamilienhaus in 2010 unter anderem eine neue Heizung und eine Entkalkungsanlage eingebaut, die Badezimmer und teilweise die Fenster und Bodenbeläge sowie die Stromleitungen erneuert. Im Mehrfamilienhaus befinden sich im Erdgeschoss drei 2-Zimmer-Wohnungen, eine davon mit separatem Eingang. Im Obergeschoss rechts liegt eine 3-Zimmer-Wohnung, auf der linken Seite ist eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung über das Obergeschoss und das Dachgeschoss ausgebaut worden. Im Dachgeschoss sind eine 3-Zimmer-Wohnung sowie ein 1-Zimmer-Appartment untergebracht. Das auf dem Grundstück stehende Einfamilienhaus ist ebenfalls vermietet und verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, Windfang und Flur. Im Obergeschoss sind das Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC untergebracht. An das Einfamilienhaus angebaut sind 4 Garagen, der großzügige Garten wird teilweise von einzelnen Mietparteien genutzt. Der Endenergieverbrauch für das Mehrfamilienhaus beträgt 110,43 kWh/(m²a), Klasse D, für das Einfamilienhaus liegt der Endenergiebedarf bei 111,65 kWh/(m²a), ebenfalls Klasse D. Die Kaltmiete für das Mehrfamilienhaus beträgt ca. 27.200,-€, wobei die ca. 54 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rechts derzeit leer steht, jedoch kurzfristig für eine jährliche Kaltmiete von ca. 5.300,-€ vermietet werden kann. Das Einfamilienhaus ist aktuell für ca. 9.000,-€ Kaltmiete p.a. inklusive einer Garage vermietet. Bei einer kompletten Vermietung des Objektes ergibt sich eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von ca. 41.500,-€, wobei teilweise schon etliche Jahre keine Mietanpassung mehr vorgenommen wurde.