Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Dieses attraktive zum Verkauf stehende 3-Familienhaus wurde im Jahr 1951 auf einem insgesamt ca. 331 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem soliden und baujahrtypischen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden stets kleinere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem wurden die Fenster größtenteils erneuert und der Dachboden gedämmt, Maler- und Streicharbeiten durchgeführt und teilweise neue Einbauküchen installiert. Instandhaltungsmaßnahmen wurden ebenfalls kontinuierlich umgesetzt.

Das Objekt verfügt über insgesamt drei 3-Zimmer-Wohnungen. Alle drei Wohnungen setzen sich aus drei Schlafräumen, einer Küche und einem Badezimmer zusammen. Die Schlafräume sind allesamt einzeln und vollständig möbliert an Studierende vermietet. Die Küchen sind jeweils mit allen notwendigen technischen Geräten ausgestattet und bieten ausreichen Platz, um einen gemütlichen Essbereich darzustellen. Die Badezimmer verfügen jeweils über eine Dusch- und Badewannenkombination, eine Toilette und ein Waschbecken. Sowohl die jeweilige Küche als auch das jeweilige Badezimmer werden gemeinschaftlich genutzt. Die Grundrisse sind großzügig und zugleich kompakt geschnitten. Die jeweilige Raumaufteilung ist gelungen und spricht auch langfristig alle Altersgruppen an. Der teilweise alte Echtholz-Parkettboden und die liebevoll eingerichteten Schlafräume vermitteln den Wohneinheiten einen besonderen Charme.

Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 230 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Wohneinheit - 3-Zimmerwohnung, 3 Schlafräume, Küche und Bad

1. Obergeschoss:
Wohneinheit - 3-Zimmerwohnung, 3 Schlafräume, Küche und Bad

Dachgeschoss:
Wohneinheit - 3-Zimmerwohnung, 3 Schlafräume, Küche und Bad

Im Untergeschoss befinden sich baujahrtypisch die Abstellräumlichkeiten, der Heizungsraum und die Waschküche. Weiterhin entspringt vom Untergeschoss ein großzügiger Gewölbekeller, welcher weiteren Platz zur Lagerung bietet. Vom Untergeschoss gelangt man ebenfalls in den Außenbereich.

Der hinter dem Gebäude liegende Garten- und Außenbereich steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier lässt es sich wunderbar nach einem stressigen Tag entspannen und schöne Grillabende mit Freunden verbringen.






Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich im Gesamten auf ca. 41.000 € Jahreskaltmiete. Das Entwicklungspotenzial der jeweiligen Wohneinheiten ist aufgrund der turnusmäßig stattfindenden Mieterwechsel enorm und die aktuelle Anfangsbruttorendite in Höhe von ca. 5,1 % ist sicherlich auch langfristig weiter ausbaufähig. Die Nähe zum Bildungscampus und die bestehende Eigendynamik innerhalb der Wohngemeinschaften stellt eine gute Vermietbarkeit sicher.

Das Gebäude eignet sich hervorragend zur langfristigen Kapitalanlage und stellt in der heutigen Zeit sicherlich ein interessantes Investment dar.

Eine Teilungserklärung nach § 8 WEG liegt nicht vor. Teileigentumsgrundbücher sind entsprechend nicht angelegt.

Weitere Details, genauere Angaben und Auskünfte zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. in einem persönlichen Gespräch. Bei Interesse bitten wir Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten und Kontaktdaten zu übermitteln.

Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

!!!WICHTIGER HINWEIS!!!
Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir nicht alle Aufnahmen der einzelnen Schlafräume. Des Weiteren bitten wir inständig von Eigeninitiativen, Besichtigungen und direkten Kontaktaufnahmen zu den Mietern abzusehen. Besichtigungen sind ausdrücklich nur im Beisein von Carl Gewerbeimmobilien gestattet.