Doppelhaushälfte zum kaufen in Ratingen

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem westlich ausgerichteten, ca. 440 m² großen Grundstück mit Einzelgarage. Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich folgendermaßen:

Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes, einladendes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der sonnigen Terrasse und zum Garten, eine Küche mit Blick ins Grüne, zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und einen weitläufigen Dielenbereich.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres, großes Schlafzimmer und ein helles Kinderzimmer jeweils mit Zugang auf den gemeinsamen Westbalkon. Ein Büro, das großzügige Duschbadezimmer und ein großer Raum, der auch einmal als zusätzliche Wohnküche genutzt wurde, und die Verbindung zum Dachgeschoss herstellt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 70 m². Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio mit angrenzendem Wannenbad.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein beheizter Partykeller, zwei Vorratsräume und die Waschküche mit der Heizungsanlage und Zugang in den Garten.

Von der großen, sonnigen Terrasse blicken Sie auf den Garten mit schönen Blumenbeeten und Rasenfläche. Eine Hecke, verschiedene Sträucher und ein Lamellenzaun umsäumen das Grundstück.

Die Restdauer des Erbbauvertrages beträgt 54 Jahre. Der jährliche Zins liegt bei ca. 1.407,- EUR.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 14.11.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser; Gas
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr Wärmeerzeuger: 1978