Einfamilienhaus zum kaufen in Marienwerder

Ab sofort haben Sie die Möglichkeit, diesen massiven Bungalow aus dem Jahr 1974 mit Vollkeller zu erwerben. Er ist bereits teilweise saniert und bietet aufgrund des Erbbaupachtgrunds viel Potenzial für Ihren Traum vom Eigenheim.

Das 1000 m² große Grundstück ist umzäunt und liegt direkt neben einer Pferdekoppel in Ruhlsdorf-Marienwerder. Links befindet sich die Einfahrt, das Haus im vorderen Bereich und dahinter ein großes Nebengebäude mit einer Garage aus dem Jahr 1994. Der Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 511 € pro Jahr und hat eine Restlaufzeit von 68 Jahren.

Ein kleiner Rundgang:

Über die Einfahrt gelangen Sie auf das Grundstück. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und geschützt in der Garage des Nebengebäudes. Auf der Einfahrt könnten theoretisch weitere Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge geschaffen werden.

Das Nebengebäude umfasst eine Nutzfläche von etwa 60 m² inklusive Garage. Es ist in drei Bereiche unterteilt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Durch die angebaute Veranda betreten Sie den Bungalow. Die Veranda wurde später hinzugefügt und dient als Sitzbereich sowie als Eingang mit Garderobe. Rechts gelangen Sie in einen Flur, von dem aus alle weiteren Wohnräume und der Zugang zum Keller abgehen. Gleich rechts befindet sich der Kellerzugang. Daneben liegt das moderne Bad mit Wanne und Dusche, das 2023 vollständig saniert wurde. Die bodengleiche Dusche ist großzügig gestaltet. Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht im Raum.

Die Küche liegt ebenfalls rechts und ist mit einer Einbauküche sowie einer kleinen Sitzecke versehen. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Sollte der Platz nicht ausreichen, können Sie in das geräumige Wohnzimmer wechseln. Es bietet genug Raum für die ganze Familie und verfügt als besonderes Highlight über einen Zugang zur rund 12 m² großen Terrasse.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die beiden Schlafzimmer des Hauses. Sie sind angenehm bemessen und bieten genügend Stellfläche. Rings um wurden die Fenster in der Wohnetage bis 2013 erneuert und mit Rollos ausgestattet. Der Bodenbelag ist Teppich, PVC oder Fliesen auf Dielung.

Der Keller besteht aus mehreren Räumen und Bereichen, wo sich weitestgehend die Haustechnik befindet. So auch die junge Gas-Brennwerttherme aus 2016 der Marke Vaillant. Ebenso befindet sich hier die alte Heizung: Ein Festbrennstoffofen, der auch noch funktioniert und jedem Raum bei Bedarf zusätzlich heizen kann. Ein Brunnen im Keller gibt es ebenfalls. Der Keller ist trocken und vielzeitig nutzbar. Einen direkten Zugang nach Draußen gibt es ebenso.

Insgesamt besitzt das Haus 3 Zimmer und eine Wohnfläche von 98m² + Terrasse und ca. 150m² Nutzfläche durch den Keller und das Nebengelass. Die Immobilie ist teilsaniert, sodass man nach Renovierung durchaus einziehen kann. Wir empfehlen die Fassade zu erneuern oder energetisch zu sanieren, sowie die Elektrik zu modernisieren. Weitere Modernisierungsdetails befinden sich in der Ausstattungsbeschreibung kompakt zusammengefasst.