Etagenwohnung in Unterhaching

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1968 liegt in 82008 Unterhaching in der Fasanenstraße 68 a – f.

Egal, ob Sie eine renditestarke Kapitalanlage suchen oder für Ihre Altersvorsorge planen, hier entdecken Sie echte Wohlfühlräume für sich. Diese behagliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,26 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Ihre neue Wohnung liegt in der ersten Etage eines dreistöckigen Hauses mit nur ca. 14 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 59 Wohneinheiten, neun Teileigentumseinheiten (Hobbyräume) und die Tiefgarage.

Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die südlich ausgerichtete Loggia, die die Wohnqualität weiterhin bereichert. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von morgens bis in die frühen Abendstunden.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. die allgemeine Waschküche mit Münzgeräten in einem der Nachbarhäuser sowie zwei Fahrradunterstellplätze.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab dem 01.01.2025 € 224,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Von dem monatlichen Hausgeld sind € 113,51 umlagefähig und € 71,18 werden in die Rücklage zugeführt.
Die Erhaltungsrücklage des Gebäudes betrug zum 31.12.2023 € 135.814,16 und für den Aufzug in der Hausnummer 68f betrug die Rücklage € 28.411,56.

Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Er bewohnt die Wohnung seit dem 01.04.2015. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt € 740,00.