Etagenwohnung in Ulm-Weststadt

Willkommen in dieser großzügigen und hellen Wohnung, die sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten befindet. In jedem der vier Stockwerke ist lediglich eine Eigentumswohnung zu finden, und das Haus wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Die Immobilie besticht durch einen optimalen Schnitt und viele Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Die Wohnung wurde über viele Jahre hinweg von den Eigentümern selbst bewohnt und stets gut gepflegt. Jetzt, da die Immobilie unbewohnt und nicht vermietet ist, ist der ideale Zeitpunkt gekommen, sie wieder auf Vordermann zu bringen und mit frischem Leben zu füllen. Mit nur wenigen Renovierungsarbeiten kann die Wohnung wieder im neuen Glanz erstrahlen.

Mit etwa 103 m² Wohnfläche bietet die Wohnung derzeit 3,5 Zimmer, wobei sie früher als 4-Zimmer-Wohnung genutzt wurde. Mit einer Trockenbauwand lässt sich der Raumzuschnitt leicht anpassen und ein zusätzliches Zimmer schaffen – ideal für Familien oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung beispielsweise als Wohngemeinschaft lukrativ vermieten möchten.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit angrenzender Abstellkammer und eine überdachte Loggia. Diese ist mit Schiebefenstern ausgestattet, sodass sie sich mühelos öffnen lässt und so zu einem einladenden Balkon wird. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet und rundet das attraktive Raumangebot ab.

Geheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung; die Gastherme wurde zuletzt um das Jahr 2000 ausgetauscht.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung, von denen einer aktuell als Waschküche genutzt wird und Platz zum Aufhängen und Trocknen der Wäsche bietet. Hier finden Sie ausreichend Stauraum, um alles unterzubringen, was Ihnen wichtig ist.

Um Ihnen eine Vorstellung von den Möglichkeiten zu geben, haben wir im Exposé und in der Anzeige teilweise visualisierte Fotos verwendet. So können zukünftige Eigentümer sich bereits ein Bild davon machen, wie die Wohnung renoviert und möbliert aussehen könnte.

Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung mit einem Bewohnerparkausweis der Stadt Ulm günstig zu erhalten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück in der beliebten Ulmer Weststadt zu erwerben, und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!