Dachgeschosswohnung in Bielefeld-Mitte

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Wohngelegenheit im Dachgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses in der Bielefelder Innenstadt anbieten zu dürfen. Dieses charmante Gebäude mit nur vier Wohneinheiten – von denen zwei vom Eigentümer selbst genutzt werden – versprüht zeitlosen Charakter und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung umfasst eine Gesamtfläche von ca. 100 m², die sich aktuell auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten verteilt (Wohnung Nr. 4 gemäß WEG). Die linke Einheit verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche und zwei Zimmer, während die rechte Einheit drei Zimmer auf ca. 53 m² bietet. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 810 €. Der Mieter der rechten Einheit mit 53 m² Wohnfläche hat das Mietverhältnis gekündigt, sodass die Wohnung zum 01.02.2025 zur Neuvermietung oder zum Selbstnutz zur Verfügung steht.

Ein besonderes Highlight ist das Potenzial dieser Immobilie: Mit baulichen Anpassungen können die beiden Einheiten zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung über zwei Etagen verbunden werden. Der nicht ausgebaute Dachboden sowie der Spitzboden (Sondernutzungsrecht) bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, um eine einzigartige Wohnlandschaft zu schaffen.

Zwei separate Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Untergeschoss stehen zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail!