Maisonette-Wohnung in Wesel

Einzigartig, stilvoll und zukunftsorientiert: Diese außergewöhnliche Immobilie in Wesel bietet ein Wohnkonzept, das am Niederrhein seinesgleichen sucht.
Eingebettet in die denkmalgeschützte Hülle einer ehemaligen Kasernen-Reithalle, verbindet diese Loftraumwohnung historischen Charme mit moderner Architektur und einzigartigem Wohnambiente der gehobenen Art.

Die Einheit, die Teil einer exklusiven Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten ist, wurde 2012 aufwändig saniert und umgebaut. Alle Einheiten des Hauses sind durch separate Eingänge wie Reihenhäuser konzipiert, was den Anwohnern Privatsphäre und Exklusivität gewährt.
Dank einer Kombination aus hochwertiger Ausstattung, innovativem Design und Energieeffizienz nach KfW-60-Standard bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus Luxus und Nachhaltigkeit.

Die Immobilie ist aktuell seit Ende 2022 vermietet und erzielt monatliche Gesamtkaltmiete von 1.308,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 15.696,00 € entspricht. Diese Einnahmen setzen sich aus 1.188,00 € für die Wohneinheit und 60 € je Stellplatz im Parkdeck zusammen. Das macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Zudem profitieren Käufer von Steuervorteilen durch den Denkmalschutz.

Highlights

-Architektonische Einmaligkeit: Über 5 m hohe Räume, eine über 4 m breite offene Empore und denkmalgeschützte Designelemente prägen das Erscheinungsbild
-Niedrigenergiebauweise (KfW 60): Mit einer modernen Wärmedämmung und einem Blockheizkraftwerk erfüllt das Haus höchste Energieeffizienzstandard
-Lichtdurchflutetes Ambiente: Bodentiefe Holzfenster (z. B. Wohnraumfenster ca. 3 m x 2,8 m) und Dachflächenfenster schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
-Attraktive Außenbereiche: Genießen Sie eine ca. 8 m² große Hochterrasse und eine ca. 25 m² große Terrasse im Erdgeschoss.
-Erstklassige Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertige Designerküche und eine großzügige Elektroinstallation sorgen für Komfort auf höchstem Niveau.
-Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze in einem abgeschlossenen Parkdeck, das direkt über einen Nebeneingang im Erdgeschoss erreicht werden kann.
-Historisches Ambiente: Denkmalgeschützte Hülle, eingebettet in ein exklusives Umfeld