Erdgeschosswohnung in Scharbeutz

Diese hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung in KfW 55 Bauweise in Scharbeutz bietet modernen Wohnkomfort: Edler Bodenbelag in Holzoptik, LED-Deckenstrahler und eine großzügige Terrasse schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Mit drei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich, einem modernen Badezimmer sowie einem praktischen Gäste-WC ist die Wohnung ideal für Familien oder Kapitalanleger.

Dank der effizienten Luftwärmepumpe und der 5 % degressiven Abschreibung (AfA) profitieren Investoren von attraktiven Steuervorteilen bei Vermietung.

Hier ist eine Beispielrechnung zum Kauf einer Erdgeschosswohnung in Scharbeutz als Kapitalanlage:

Gegeben

•Kaufpreis der Wohnung: 649.000 €
•Grundstücksanteil: 20 % (daher Grundstückswert: 129.800 €)
•Abschreibungsfähiger Gebäudewert: 519.200 €
•Abschreibungsart: Degressive AfA mit 5 % jährlich
•Spitzensteuersatz: 42 % (ohne Solidaritätszuschlag für Vereinfachung)

1. Degressive Abschreibung und Steuerersparnis

Die Abschreibung reduziert sich jährlich, da sie degressiv berechnet wird (5 % vom Restwert). Die gesamte Steuerersparnis in 10 Jahren durch die 5 % degressive Afa liegt bei über 85.000 €.

Fragen Sie jetzt Ihre individuelle Berechnung an