Einfamilienhaus zum kaufen in Würzburg-Frauenland

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf 8 Zimmer und drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem offenen Wohn- und Essbereich bietet es viel Platz für eine große Familie.
Im Jahr 2007 wurden der Wohn- und Essbereich, sowie die Bäder umfassend modernisiert, wodurch sie aktuellen Wohnansprüchen gerecht wird.

Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und zeichnet sich durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich aus. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für Kochvergnügen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer – eine ideale Raumaufteilung, die für Flexibilität und Komfort sorgt.

Das Obergeschoss besticht durch ein familienfreundliches Raumkonzept. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Sowohl das Kinderzimmer als auch das Gästezimmer bieten Zugang zu einem Balkon. Für Komfort sorgen ein elegantes Master-Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Fitnessraum oder für Lagermöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich mit der Terrasse, die nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch zusätzlichen Wohnwert schaffen.


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Die Miteigentümerin möchte mit den 3 Kindern für 3 Jahre weiterhin im Haus wohnen. Angedacht ist, dass der neue Eigentümer und die jetzige Miteigentümerin einen befristeten Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von 2400 € abschliessen.

Zusätzlicher Wohnraum kann zur zusätzlichen Vermietung nach einer Genehmigung auch im Kellergeschoss geschaffen werden.

Zur Kaufpreis von 1.389.500 € kommen noch 10.500. € für die Einbauküche und für die Badmöble.