Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lübbecke

Sie suchen eine bodenständige Kapitalanlage?
Oder Sie suchen für sich eine große Erdgeschosswohnung mit tollem Garten und möchten mit den zusätzlichen Mieteinnahmen die Finanzierung tilgen, so dass Sie Ihre Wohnung selbst kostenlos bewohnen? Dann ist dieses freistehendes Mehrfamilienhaus mit Garten direkter Nähe zum Stadtzentrum Lübbecke genau das passende Angebot für Sie!

Das gut gepflegte 4 Parteien-Mehrfamilienhaus, welches sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.288 m² befindet, bietet Ihnen aktuell 4 gesonderte Wohneinheiten, die sich über 2 Vollgeschosse mit rund 230 m² Wohnfläche wie folgt im Detail aufteilen:

- EG Einheit 1 (vermietet): ca. 60 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche, Bad, Abstellraum,
Garten / Terrasse, Carport-Stellplatz; gepflegter, sanierter Zustand
- EG Einheit 2 (vermietet 9/2016): ca. 60 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Bad, Abstellraum, Garten / Terrasse, Carport-Stellplatz; guter Zustand
- OG Einheit 3 (vermietet seit 11/2020): ca. 55 m² mit 2 Zimmern zuzüglich Küche, Bad, Abstellraum, Carport-Stellplatz; guter Zustand
- OG Einheit 4 (vermietet): ca. 55 m² mit 2 Zimmern zuzüglich Küche, Bad, Abstellraum, Carport-Stellplatz; sehr guter Zustand, da vor kurzem hochwertig modernisiert

Darüber hinaus bietet sich das derzeit ungenutzte Dachgeschoss als mögliche weitere Ausbaufläche an. Die energetisch gesondert abrechenbaren Wohneinheiten werden über eine im Untergeschoss des Hauses befindliche
Gaszentralheizung von 2004 beheizt (Brenner und Warmwasserspeicher in 2021 erneuert). Highlight dieses freistehenden Mehrfamilienhauses ist der pflegeleicht angelegte Garten mit viel Rasenfläche und Pool, der Ihnen, Ihren Mietern sowie Freunde, Haustiere und Familie viel Platz zum Genießen, Herumtollen und Entspannen bietet. Komplettiert wird das Platzangebot Ihres neuen Wohnhauses durch die Vollunterkellerung - hier ist jeder Wohneinheit ein wohnungseigener Keller zugeordnet. Zudem befindet sich hier auch der gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller.

Zusammengefasst betrachtet befinden sich die Wohneinheiten in einem gut gepflegten, altersgerechten Zustand und erzielen über die vier Wohneinheiten eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 15.642 €. Darüber hinaus wurde der Wert des Mehrfamilienhauses über kontinuierliche Investitionen stets aufrechterhalten und (energetisch) optimiert. So wurde z. B. das Dach mit einer optional zu erwerbenden Photovoltaik-Anlage mit 15,6 kW Peak und einer vertraglichen Restlaufzeit von 8 Jahren kostenintensiv aufgewertet.