Erdgeschosswohnung in Essen-Rüttenscheid

Willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in Essen-Rüttenscheid!

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen auf 54,75m² pure Wohnqualität. Betreten Sie die Wohnung durch die geräumige Diele und lassen Sie sich von dem ansprechenden Laminatboden in den Wohnbereich führen. Hier erwartet Sie ein helles und gemütliches Wohnzimmer, welches genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet.

Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und ermöglicht den Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und bietet somit genügend Tageslicht.

Der absolute Höhepunkt dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, im Sommer gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und Ihre grüne Oase zu gestalten.

Auch als Kapitalanlage, ist diese Wohnung bestens geeignet:

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 370,00€. Den Mietern wurde eine Modernisierungsmieterhöhung angekündigt. Diese wird nach Abschluss der Maßnahmen durchgeführt und beträgt voraussichtlich 2,00€ pro Quadratmeter Wohnfläche, so dass sich eine neue Kaltmiete in Höhe von 479,50€ ergibt.
Bei einer Neuvermietung können Sie mit einer Kaltmiete in Höhe von 12,00€ pro Quadratmeter rechnen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 201,00€ und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 69,53€.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage in Essen, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert, darunter fallen die folgenden Arbeiten:

*neue Dacheindeckung inklusive Dämmung
*Außenfassade vorne neu gestrichen
*Kellerdecke gedämmt
*oberste Geschossdecke gedämmt
*Fenster erneuert
*Treppenhaus gestrichen
*neue Hauseingangstür
*neue Wohnungseinganstür

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!