Immobilie in Oestrich-Winkel

Helle 3,5-Zimmerwohnung mit Süd-Wintergarten
in ruhiger, gepflegter Ortsrandlage von Oestrich-Winkel

Im Überblick:
- 3,5 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Bad mit großzügiger Eckbadewanne
- Wintergarten mit automatischen Sonnen-Jalousien
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- sonniger Balkon mit idealer Süd-Ausrichtung
- im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses
- zzgl. Hobbyraum in Wohnraumqualität im Untergeschoss mit Dusch-Bad
- alles im gepflegten Allgemeinzustand

Wohnfläche:
ca. 97 m² zzgl. ca. 12 m² Hobbyraum und ca. 4 m² Dusch-Bad im UG

Aufteilung:
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer,
Küche mit Wintergarten, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, großzügiger Flur,
Gäste-WC, dazu im UG ein Hobbyraum (ca. 12 m²) in Wohnraumqualität
plus Dusche (ehemaliges Apartment)

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand

Baujahr:
1972 Renovierung 2014-15

Fenster:
dreifach-/doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Öl-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 214 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G

Hausgeld:
ca. 290,- EUR/Monat inkl. Heizkosten zzgl. ca. 50,- EUR an Rücklagen

Lage:
gepflegte und ruhige Wohnlage mit Blick in die Weinberge,
alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort, Kindergarten und Spielplätze bequem
zu Fuß erreichbar

Stellplatz:
Einzelgarage

Übergabe:
ab 01.03.2025 nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Einzelgarage 15.000,- EUR

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