Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Mitte

- Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit bietet Ausbaupotenzial und attraktive Mieteinnahmen -
Dieses solide erbaute Objekt aus dem Jahre 1955 ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine kleine Ladeneinheit und ist aktuell vollständig vermietet.

Modernisierung:
Im Zeitraum 2015/16 wurde das Gesamtobjekt im Innenbereich vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bäder, Böden, Wände und Decken sowie Leitungen und Rohre (Elektrik, Wasser und Heizung) erneuert. Auch die Heizungstechnik inklusive Heizkörper wurde in diesem Zuge auf den neuesten Stand gebracht, so dass langfristig eine solide und effiziente Bewirtschaftung gewährleistet ist.

Flächen:
Grundstücksgröße: ca. 163 m²
Wohnfläche: über 240 m²
Nutzfläche: knapp 30 m²
Zusatzpotenzial: Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der weitere Erträge ermöglichen kann. Die hierfür erforderliche Einholung einer Baugenehmigung obliegt dem Käufer.

Aufteilung des Gebäudes:
Untergeschoss:
Abstellräume für jede Einheit, ein Fahrradraum und die Heizungstechnik.
Erdgeschoss:
Eine Ladeneinheit mit Büroraum, Besprechungszimmer und WC.
Eine 1-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche inkl. Sitzbereich und Bad.
1. bis 3. Obergeschoss:
Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung: Flur, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Bad und Balkon.

Aktuelle Mietsituation:
Das Objekt ist vollständig vermietet. Gerne erteilen wir Ihnen auf Nachfrage detaillierte Informationen zu den Miethöhen und zu den Mietvertragslaufzeiten.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 2.990,00 EUR beziehungsweise über 35.000 EUR p.a.

Zusätzliche Vorteile:
Zwei Außenstellplätze direkt neben dem Objekt bieten Komfort für die Bewohner.
Balkone an den Wohnungen schaffen zusätzlichen Wohnwert und steigern die Attraktivität für Mieter, insbesondere in der Innenstadt.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt nic...