Reihenmittelhaus zum kaufen in Köln-Worringen

360 m² Gesamtfläche stehen Ihnen zur Verfügung.
Verkauf von PRIVAT – keine Maklerprovision!!!

Ein Objekt, das Familie und Arbeit perfekt verbindet!
Die Immobilie, immer im Familienbesitz, wurde im Laufe der Zeit von einem Einfamilienhaus zu einem Wohn- und Geschäftshaus erweitert, wo Beruf, Familie und „zu Hause“ hervorragend miteinander harmonieren.

1959 wurde das 2-geschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² auf einem 476 m² großen Grundstück erbaut. Das Gebäude ist unterkellert, mit Satteldach. Auf dem Grundstück gibt es ein großes, massives Gartenhaus mit Stromanschluss. Hier können Sie sich mit ihrer Familie entspannen oder sich mit Freunden treffen.
In den folgenden Jahren wurde die Immobilie durch Um- und Anbauten auf ca. 360 m² erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich der klimatisierte, ca. 102 m² große Geschäftsbereich. Nebenan stehen weitere 73 m² zur Verfügung mit geschütztem Zugang zum Untergeschoss und Garten. Der Keller umfasst ca. 63 m² bestehend aus einem Hauswirtschaftsraum, Dusche, WC, Heizungsraum, einen größeren Kellerraum sowie einen weiteren Raum.

Der Wohnbereich beginnt im Erdgeschoss mit Küche, Gäste-WC und Diele. Im ersten Obergeschoss, auf einer Wohnfläche von ca. 65 m², sind drei Räume, Diele und ein modernisiertes Bad mit Tageslicht. Zwei Räume haben Zugang zum Balkon (Südseite) und dem großzugigen Flachdach (2020 neu gedämmt und isoliert).
Ein weiteres Highlight ist das wohnlich ausgebaut Dachgeschoss (ca. 35 m² Wohnfläche, Bodenfläche ca. 48m²) mit einer weiteren Küchenzeile, ein gemütlicher Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.
Das Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenhaus, wohnen und arbeiten. Ggf. wäre auch ein Umbau im EG in Wohnraum möglich. Hierzu sollte dann mit dem zuständigen Amt der Stadt Köln Rücksprache gehalten werden.
Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten der Immobilie überzeugen.