Etagenwohnung in Plüderhausen

Diese helle 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,16 m² wurde 2010 aufwendig renoviert und befindet sich in zentraler Lage von Plüderhausen.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, der im Rahmen des Verkaufes mit dem Käufer ein Mietverhältnis von mindestens fünf Jahren eingehen möchte. Daher richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den zweiten Stock dieses ansprechenden 5-Familienhauses. Eingetreten - werden Sie im einladenden Flurbereich willkommen geheißen. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten dieser ideal geschnittenen Wohnung. Rechtsseitig des Eingangsbereiches öffnet sich Ihnen der Blick in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der Platz für eine gemütliche Couchecke sowie einen Esstisch bereithält. Von hier haben Sie direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, der sich bestens für entspannte Stunden mit Freunden und Bekannten eignet. Zurück im Flurbereich lädt rechtsseitig die gepflegte und voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Backofen und weiterem Balkon zu kulinarischen Höhepunkten ein. Auf diesem nach Osten ausgerichteten Balkon genießen Sie Ihr Sonnenfrühstück und starten entspannt in den Tag. Das funktionale Tageslicht-Bad mit Duschwanne, WC und Waschbecken erreichen Sie linksseitig des Eingangsbereiches. Direkt daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett, Schrank und Kommode bietet.
Abgerundet wird diese schöne 2-Zimmerwohnung mit einem großzügigen, abschließbaren Kellerabstellraum mit Licht und Stromanschluss. Waschmaschine und Trockner finden im gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Untergeschoss ihren Platz. Zusätzlich gibt es einen separaten Raum zur Wäschetrocknung. Alternativ nutzen Sie die praktischen Wäscheleinen im idyllischen Gemeinschaftsgarten. Hinter dem Haus lädt eine gemütliche Sitzecke im Grünen die Nachbarschaft des Hauses zum Zusammenkommen ein.
Für Ihr Auto steht eine abschließbare Einzelgarage mit Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung.

Im Rahmen des Wohnungsverkaufs soll ein Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren und einer anfänglichen Staffelmiete von 730 EUR Kaltmiete geschlossen werden. Das Hausgeld beträgt 246 EUR, wovon 143 EUR umlagefähig und 103 EUR nicht-umlagefähig sind. Darin enthalten ist bereits die Rücklagenzuführung von monatlich ca. 66 EUR. Die Gesamtrücklage des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 47.000 EUR. Auf die Wohnung entfallen ca. 7.500 EUR. (Stand: 31.12.2023)

Wir freuen uns Ihnen diese tolle Wohnung bei einer Vor-Ort-Besichtigung vorzustellen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!