Einfamilienhaus zum kaufen in Alsfeld

Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Sehr gute Lage, direkt an der Altstadt, nur 5 min zum historischen Marktplatz. - Zahlreiche Lokale und Cafés zu Fuß erreichbar.
Ganz selten in der Altstadt: Sehr geräumige Doppelgarage (ca. 43 m²) und tolle Terrasse!
Das Gebäude muss renoviert werden, verfügt aber über eine sehr gute Substanz.
Das Garagengebäude ist in sehr gutem Zustand mit elektrischem Tor.
Der Dachstuhl des Hauses ist von innen komplett freigelegt, sämtliche alte Dämmung bereits ausgebaut und entsorgt worden.

Die Kosten für die Renovierung können auf mehrere Weisen gefördert werden. Das Haus liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Alsfelder. Außerdem können verschiedene KfW-Förderungen angewendet werden. Zwei detaillierte Konzepte liegen vor und könnten genutzt werden.

Je nachdem, wie man das Dachgeschoss ausbauen möchte, ergeben sich verschiedene Wohnflächen:
Im Erdgeschoss gibt es eine kleine Einliegerwohnung von ca. 30 m², die aber auch dem Rest des Hauses zugeordnet werden kann.

Die Hauptwohnung hat im Obergeschoss ca. 75 m² und im Dachgeschoss ca. 40 m² (Flächen unter 2 m zu 50%, gerechnet, unter 1 m nicht gerechnet Grundfläche wie im OG ist natürlich auch 75m²)
Werden Dachgauben ergänzt, kommt man hier auf etwa 65 m²
Also gesamt je nach Konzept zwischen 145 und 170 m² .

Ggf. kann auch eine Veränderungen am Treppenhaus vorgenommen werden, dann würden sich etwa 190 m² Wohnfläche ergeben. (Balkonfläche nicht eingerechnet.)

Zusätzlich gibt es im Keller Abstellräume .

Auch die Garage, die sich in einem hervorragenden Zustand (Alter 13 Jahre) zeigt, bietet neben der großzügigen Abstellfläche für zwei PKW reichlich zusätzlichen Raum, z.B. für Fahrräder.

Das Haus ist ideal für Leute, die den Flair der Altstadt lieben, aber dennoch nicht auf den Komfort verzichten möchten, mit dem Autos direkt am Haus zu parken, ohne mühevoll einen Parkplatz suchen zu müssen.
Ein toller Grundstock, sich eine sehr individuelle Immobilie zu schaffen.