Einfamilienhaus zum kaufen in Blaustein

Wir freuen uns, Ihnen ein Angebot vorstellen zu dürfen, welches sich für Familien mit Kindern oder Kinderplanung bestens eignet. Diese Immobilie liegt in ruhiger und gepflegter Gegend, angrenzend an ein Waldgrundstück mit wunderschönen Radwegen entlang der Blau nach Blaubeuren oder Ulm.

In traumhafter Hanglage präsentiert sich dieses teil-modernisierte Einfamilienhaus (BJ 53) mit neuer Heizung (BJ 24) und unverbaubarem Ausblick, auf einem von zwei Seiten zugänglichen „Gelände“ mit eigener Grundstücksauffahrt sowie großzügigen Außenflächen rund um das Haus, mit viel Platz für Garten, Vorgarten und gleich mehreren Freisitzflächen (mögliche Terrassen, massiv gebaute Gartenhütte, Balkon).

Im Kaufpreis inkludiert ist die neu installierte Holz-Pellet-Heizung (BJ Dezember 2024) sowie zwei sanierte Kamine. Dachboden und Untergeschoss lassen sich teilweise zu Wohnzwecken ausbauen und nutzen. Das Obergeschoss könnte mit Küche/Bad/WC eine separate Wohnung werden.

Es handelt sich um ein renovierungsbedürftiges/sanierungsbedürftiges Objekt.

Der Grundriss teilt sich auf, wie folgt:

(EG) 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,58 m² und Deckenhöhen von 2,50 m, aufgeteilt in Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Eingangsbereich und Flur.

(OG) 3-Zimmer mit 58,51 m² und Deckenhöhen von 2,40 m, aufgeteilt in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Diele. Hier ist eine abgeschlossene Wohnung mit eigener Küche sowie Badezimmer mit WC denkbar. Es besteht eine fest-angelegte Treppe für den Zugang in das Dachgeschoss, welches durch einen Ausbau weitere Flächen insbesondere für Kinder möglich macht.

(UG) Insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche sowie 13,04 m² Wohnfläche (nach DIN 277) mit Deckenhöhen von 2,13 m, aufgeteilt in Badezimmer, Eingang Anbau, Durchgangsraum, Technikraum, Lager/Vorräte. Hier besteht die Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit eigenständigem Zugang von außen sowie auch direktem Zugang vom EG aus.

(DG) Der Dachboden bietet Potential zum Ausbau als Spielzimmer. Aufgrund seiner Höhe können auch Erwachsene in der Mitte aufrecht stehen.

Denkbare bauliche Veränderungen:

- Anbau Gebäude / Flächenmehrung
- Treppenaufgang; südlicher Zugang zum Grundstück
- Neue Einzelgarage; Garagenanbau entfernen