Einfamilienhaus zum kaufen in Leichlingen (Rheinland)

Hinweis:
Es handelt sich hierbei um ein Gemeinschaftsgeschäft (Angebot) von BvE Immobilien, Eifgenstr. 30, 51519 Odenthal Telefon: +49 (0)156 78416173. E-Mail: bve-immobilien@mail.de. Inhaber: Böttner van Elten.

Das zum Verkauf stehende Objekt zeichnet sich durch vielfältige Verwendungsmöglichkeiten aus. Konkret geht es hierbei um ein Einfamilienhaus von ca. 155 m² + 18 m² Keller auf einer Grundstücksfläche von 730 m². Auf diesem Grundstück befindet sich noch eine unbeheizte Halle (ca. 320 m² Nutzfläche), die bisher im gewerblichen Rahmen genutzt wurde. Es liegt eine Genehmigung zum Umbau in Wohnraum vor, jedoch steckt dieses angedachte Projekt noch in den Kinderschuhen. Ebenfalls im Kaufpreis inkludiert befindet sich eine weitere Grundstücksfläche von 921 m², welche unbebaut ist und sich als Gartenfläche anbieten würde. Diese Fläche schließt direkt an das Grundstück an. Des weiteren steht ein Schuppen neben der Halle, welcher sich als (Doppel-)Garage eignet. Insgesamt ist das Einfamilienhaus in einem allgemeinrenovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, um es an die heutigen Anforderungen des modernen Wohnens anzupassen. Das Haus ist zur Zeit für 950 Euro Kaltmiete vermietet und somit ist ein Teil der Finanzierung bereits damit abgesichert. Es besteht nur eine kurze Kündigungsfrist des Mietvertrages von 3 Monaten. Mit diesem Objekt haben Sie die Chance sich gemäß Ihren individuellen Vorstellungen auszuleben. Durch die dazugehörige sehr geräumige Halle, haben Sie die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten, oder ein platzeinnehmendes Hobby unter einem Dach zu vereinbaren. In der Vergangenheit war in der Halle jahrzehntelang eine Schreinerei ansässig. Für weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten steht die Stadt Leichlingen mit entsprechender Auskunft zur Verfügung.

Energieangaben:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2032
Endenergiebedarf: 337 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Heizung: 1996
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Energieklasse: H