Souterrainwohnung in Dresden-Plauen

Die vermietete, im Souterrain gelegene 2-Raumwohnung verfügt über 65,7 m² und bietet somit ausreichend Wohnraum. Sie ist mit einer nach Süden ausgerichteten, 15 m² großen Terrasse ausgestattet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 562,60€. Das Hausgeld im Jahr 2024 beträgt 239€/Monat. Ein Außenparkplatz im beschrankten Innenhof ist zudem im Kaufpreis enthalten. Die Bruttorendite beträgt 4,02%. Das Objekt ist absolute A-Lage und bietet sehr gutes Entwicklungspotenzial. Das Objekt bietet die Möglichkeit einer ständig steigenden Miete. Es besteht kein Instandhaltungsstau, das Rücklagenkonto ist mehr als ausreichend gefüllt. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand, es stehen keine größeren Arbeiten wie Dach, Fassade oder anderes an. Bei der letzten Neuvermietung vor ca. 3 Jahren bestand ein immenser Andrang.

Die Nebenerwerbskosten betragen:
Grunderwerbsteuer: 5,5% = 9.240€
Notar und Grundbucheintrag: 2%= 3.360€
Maklercourtage: keine!
Summe: 12.600€

Die Denkmalimmobilie wurde ca. 1900 erbaut. Das Objekt wurde im Jahr 2008 kernsaniert. Es verfügt über Stellplätze, Fahrrad – und Wäscheplätze, Feuerwehrzufahrt sowie Kellerabstellräume und gärtnerische Außenanlagen. Es befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.