Mehrfamilienhaus zum kaufen in Burg

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage in Burg bei Magdeburg. Das Haus wurde im Zeitraum von 1995 bis 1996 kernsaniert. Unter anderem wurde das Dach komplett mit Tondachziegeln eingedeckt und mit Kupferregenrinnen ausgestattet. Im EG, OG und DG wurde ein hochwertiger Innenausbau vorgenommen sowie die Küchen und Sanitärbereiche neu ersetzt. Die gesamte Elektrik und Rohrleitungen wurden gewechselt. Die Fassade besteht teilweise aus Fachwerk, welches im Zuge der Sanierung mit Ziegeln ausgemauert wurde. Die Holzbalken des Fachwerkes sind sehr gepflegt. Die Immobilie verfügt über eine eigene Torzufahrt, Garage und Stellplätze.

Das EG hat eine Gewerbefläche von insgesamt ca. 447 m². Im EG befinden sich drei gewerbliche Einheiten. Zwei Gewerbeeinheit sind vermietet an ein Dienstleistungs-unternehmen und ein gastronomisches Gewerbe. Das Bistro hat eine Größe von ca. 51 m² und das Dienstleistungsgewerbe hat eine Größe von ca. 62 m². Die Mieter sind schon längerfristig in den Räumlichkeiten eingemietet. Die dritte Gewerbeeinheit ist derzeit ungenutzt und hat eine Größe von ca. 175 m². Dazu kommt noch eine große Halle von ca. 159 m² und eine Garage mit ca. 28 m². Im OG befindet sich 1 Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 162 m² und 2 Wohneinheiten. Eine 2-Raumwohnung mit ca. 53 m² Wfl. und eine 4-Raumwohnung mit ca. 103 m² Wfl. Im DG befindet sich eine wunderschöne große 4-Raum-Wohnung mit einer Größe von ca. 103 m².

Aufteilung der einzelnen Etagen:

Gewerbe EG:
Dienstleistung ca. 62 m²
Gastronomie ca. 51 m²
Gewerbe ca. 175 m²
Gewerbehalle ca. 159 m²

Obergeschoss:
Dienstleistung ca. 162 m²
2 Raumwohnung ca. 53 m²
4 Raumwohnung ca. 103 m²

Dachgeschoss:
4 Raumwohnung ca. 103 m² mit Wintergarten

Stellplätze:
3 Außenstellplätze
1 Garage (beheizt) ca. 28 m²

Beheizt wird die Immobilie über 7 Gasetagenheizungen. 1995, 2015 und 2020 wurden die Brennwertheizungen eingebaut. Die Fußböden in den Wohn- und Gewerbeeinheiten sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Bis auf eine Gewerbeeinheit im EG hier wurde 2019 textiler Fußbodenbelag verlegt. In den Wohneinheiten sind in den Bädern eine Dusche oder Wanne eingebaut. In der 4-RW im DG ist ein Masterbad vorhanden. Die Küchen in der 2-RW im OG und die 4-RW im DG wurden mit einer EBK ausgestattet. Die 4 RW im DG verfügt außerdem über einen Kaminofen und einen Wintergarten.

Sanierungsstand einzelner Wohn- und Gewerbeeinheiten:
OG 2020: neue Brennwertetagenheizung (4 RW)
EG 2022: Komplettsanierung (Gastronomie)
OG 2023: Komplettsanierung (2 RW)

Das Haus ist teilunterkellert. Einzelne Parzellierungen für die Mieter stehen nicht zur Verfügung.

Momentan sind alle Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten vermietet. Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht zur Vermietung an.

Bei Vollvermietung und Anpassung der Mieten beläuft sich die Jahreskaltmiete inkl. Stellplätze bei: EUR 54.528,00.

Das Haus verfügt über einen verschließbaren Innenhof. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und 3 Stellplätze. Weitere Parkplätze stehen vor bzw. in unmittelbarer Nähe des Hauses zur Verfügung. Für einen künftigen neuen Eigentümer ergeben sich Perspektiven in Mischnutzung mit Wohnen wie zum Beispiel:

• Mehrfamilienhaus mit Praxis oder Büro
• Wohn- und Geschäftshaus mit Serviceangebot in Innenstadtanbindung

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses bei Bonität wird gern eine Besichtigung ermöglicht.