Etagenwohnung in Würzburg-Lengfeld

Über den Dächern von Lengfeld erwartet Sie eine 3-Zimmerwohnung, die mit einer Kombination aus durchdachtem Wohnkonzept, modernen Ausstattungsmerkmalen und einem Ausblick auf die historische Festung begeistert. Auf 91 m² Wohnfläche vereinen sich Komfort und Stil zu einem Zuhause, das seinesgleichen sucht.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier wird Großzügigkeit spürbar, denn die offene Gestaltung schafft nicht nur ein einladendes Ambiente, sondern bietet auch direkten Zugang zum Balkon. Der Blick über die Dächer bis hin zur Festung macht diesen Ort zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Praktikabilität wird hier großgeschrieben: Neben dem geräumigen Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitsbereich, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine separate Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Dusche, und ein Gäste-WC runden das Raumangebot perfekt ab.

Diese Wohnung punktet nicht nur mit ihrem Grundriss, sondern auch mit einer Vielzahl an Modernisierungen. Dreifach verglaste Kunststofffenster (2021) inklusive Rollläden garantieren ein angenehmes Wohnklima. Die Böden, Leitungen und das gesamte Badezimmer wurden ebenfalls 2022 erneuert und spiegeln den hohen Anspruch an Qualität wider. Für wohlige Wärme sorgt eine Gasheizung aus 2015, ergänzt durch Heizkörper, die zwischen 2015 und 2022 modernisiert wurden. Ein neuwertiger Fahrstuhl aus dem Jahr 2018 und ein Tiefgaragenstellplatz unterstreichen die komfortable Zugänglichkeit. Die Steig- und Fallleitungen werden in naher Zukunft saniert, daraus wird eine Sonderumlage von ca. 40.000 € für diese Einheit fällig. Diese Zahlung wurde bereits im angebotenen Kaufpreis berücksichtigt.

Diese Wohnung könnte Ihr neues Renditeobjekt oder Ihr neues Zuhause werden. Vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin!