Erdgeschosswohnung in Neu-Ulm

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten eines aufstrebenden Ballungsraums mit hoher Lebensqualität! An der Ecke Friedenstraße und Hermann-Köhl-Straße entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 16 exklusiven Wohneinheiten. Zentral gelegen, mitten in Neu-Ulm, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung, einem intakten Arbeitsmarkt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Menschen jeden Alters.

Moderne Architektur trifft Tradition: Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und orientiert sich in Höhe und Dachform an den benachbarten Gebäuden. Die ehemalige Fläche des traditionsreichen Gasthauses "Grüner Baum" bietet nun Raum für stilvolles Wohnen.

Wohnen für alle Generationen! Mit Wohnflächen von 52,05m² bis 58,26m² bietet das Haus Wohnungen für verschiedenste Lebensphasen und -modelle. Dank des generationengerechten Konzepts mit barrierefreien Zugängen, einem Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss und durchdachten Raumlösungen sind die Wohnungen für Jung und Alt gleichermaßen geeignet. Die bodenebene Dusche und der barrierefreie Balkonzugang machen die Wohnräume besonders komfortabel.

- da es sich um ein Effizienzhaus 40 Plus handelt, hat jeder Wohnungskäufer die Möglichkeit auf ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen sowie einen Tilgungszuschuss über 18.750 €!

- Ausstattung auf höchstem Niveau, alle Wohnungen sind mit modernster Technik ausgestattet:

- Fußbodenheizung für gemütliche Wärme und flexible Möblierung

- Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre

- Elektrisch bedienbare Rollläden und Jalousien für maximalen Komfort

- Hochwertige Bäder mit Echtglas-Duschkabinen und großformatigen Fliesen, ausgestattet mit Markenprodukten von Geberit, Hansa, Kaldewei, Laufen und Kermi

Das Projekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz: Der Primärenergiebedarf liegt 60 % unter den gesetzlichen Vorgaben. Dank der Kombination aus einer hocheffizienten Luft-Wärmepumpe und einer eigenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher wird ein Großteil des Energiebedarfs durch erneuerbare Energien gedeckt. Dies reduziert nicht nur die Energiekosten, sondern leistet auch einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz. Die Förderung durch die KfW-Bank mit zinsgünstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen ist bereits bewilligt – ein zusätzlicher finanzieller Vorteil für zukünftige Eigentümer.

Ein Highlight des Projekts ist die Ausstattung für E-Mobilität. Auf Wunsch können die 16 Duplex-Parker-Stellplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge versehen werden, inklusive intelligenter Lastensteuerung für eine optimale Nutzung der Stromkapazität.
Weitere moderne Highlights: Die Klingel mit Video-Sprechanlage kann über eine App von unterwegs angenommen werden. Die Fußbodenheizung lässt sich ebenfalls durch eine App von unterwegs steuern.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Reinigung der Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen sowie um die Gartenpflege. So können sich die Bewohner voll und ganz auf ihr Zuhause konzentrieren.

Zukunftssicher investieren! Dieses Projekt bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, zukunftsorientierter Energienutzung und einer zentralen Lage im Herzen von Neu-Ulm. Perfekt geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

Machen Sie den ersten Schritt in ein neues Zuhause – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Bauvorhaben näher vorstellen zu dürfen!