Mehrfamilienhaus zum kaufen in Böhl-Iggelheim

Preisanpassung "Zweifamilienhaus mit Tradition: Wohnen und Erfolgreiche Pizzeria unter einem Dach!"
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrer zukünftigen Geschäftsoase! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen bietet Ihnen nicht nur ein erstklassiges Wohnambiente, sondern auch eine sehr gut laufende Pizzeria – alles unter einem Dach!

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 293 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Wohnungen und einer imposanten Gewerbeeinheit mit ca. 160 m². Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2001 hat das gesamte Anwesen in einen modernen Wohn- und Geschäftskomplex verwandelt. 2015 wurden Heizungsanlage und Rohre erneuert, und das Dach wurde 2011 komplett erneuert. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Fenster aus Aluminium-Kunststoff mit Isolierverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Beheizt wird das Haus gasbetrieben, was kostengünstige und zuverlässige Versorgung garantiert. Dank der durchgeführten Modernisierungen und regelmäßigen Instandhaltungen gibt es keinerlei Renovierungsstau – Sie können sofort einziehen und die Vorzüge dieses erstklassigen Objekts genießen.

Aufteilung der Geschosse:

Erdgeschoss:

Restaurant (Verkauf, Vorratskammer, WC/Lager, Flur, Küche, Terrasse)
1. Obergeschoss:

Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Maisonette-Wohnung:

Speicher
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro
Bad
Keller:

Heizraum
Keller 1, 2, 3
Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Echtholz ausgestattet. Die großzügigen Badezimmer bieten höchsten Komfort und moderne Ausstattung. Ein weitläufiger Gartenbereich lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.

Das Objekt ist geteilt, und eine Teilungserklärung liegt vor, was klare Strukturen und Rechtssicherheit gewährleistet.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gewerbe kann auch in 2-3 Wohneinheiten umgewandelt werden, je nach Bedarf. Die erfolgreiche Pizzeria kann übernommen werden, wodurch Sie direkt in ein laufendes Geschäft einsteigen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses herausragenden Angebots begeistern!

Übernahme von Einrichtungen wie Küche und Geräten sind mit den Eigentümern abzusprechen.