Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Eine seltene Altbauwohnung - als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung!

Schon beim Betreten des stilvollen Hauseingangs des Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten, Baujahr 1955, spüren Sie den unvergleichlichen Charme, der diese Immobilie auszeichnet. Eine einladende Eleganz durchzieht das Gebäude, die sich in der im 1. OG befindlichen außergewöhnlichen Wohnung nahtlos fortsetzt.

Die Wohnung – Ein Raumwunder mit Charakter!

Die Wohnung befindet sich im 1. OG des 7 Parteienhauses. Durch einen wunderschönen, länglich geschnittenen Flur erreichen Sie alle Raume. Wie im Grundriss zu erkennen gibt es zwei Kinderzimmer und ein großes Hauptschlafzimmer.
Die Räume vereinen moderne Wohnideen mit dem typischen Altbauflair, welches durch hohe Decken, klassische Elemente und viel Tageslicht unterstrichen wird.

Im Zentrum der Wohnung finden Sie den großzügigen Wohnbereich, der sich durch die charmante Altbau-Schiebetüren auszeichnet, die sich elegant in den Wänden verbergen. Die Küche hat einen direkten Zugang zu einem der Balkone.

Besonderen Komfort bietet die kleine, praktische Garderobe, die vom Flur aus zugänglich ist. Direkt daneben befinden sich ein Gäste-WC sowie das elegante Hauptbadezimmer (Wanne/Dusche/Tageslicht), das mit dem angrenzenden Schlafzimmer eine private Rückzugszone schafft. Das Hauptbad ist kürzlich komplett saniert worden.

Weiteres Extra sind die zwei Balkone und zwei kleinere Austritte, die mehrere Rückzugsorte schaffen.
Es gibt es einen kleinen Gemeinschaftsgarten, wo man gerne einen Gartentisch hinstellen dürfte.

Diskretion im Mittelpunkt.

Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Ihr Verständnis, dass keine Innenaufnahmen zur Verfügung stehen. Eine Besichtigung ist selbstverständlich möglich – hierzu benötigen wir vorab Ihre Telefonnummer, um einen persönlichen Kontakt herzustellen.


Dieses Wohnung ist ideal für Investoren, da die Mieter gerne zu einer Marktgerechten Miete wohnen bleiben würden.
Das Haus ist gerade aufgeteilt in Eigentumswohnungen, daher sind noch keine Rücklagen vorhanden und es ist die Höhe des Hausgeldes noch nicht festgelegt.

Die jetzigen Mieter haben derzeit eine gesetzliche Kündigungsfrist von ca. 3 Jahren.