Sonstige zum kaufen in Beindersheim

Dieses ansprechende 3-Familienhaus in ruhiger Feldrandlage von Beindersheim, direkt angrenzend an das Neubaugebiet, überzeugt mit durchdachter Aufteilung, modernen Ausstattungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über drei Wohneinheiten, 3 Garagen und 2 Stellplätze, und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit.

Die Erdgeschosswohnung mit 89 m² Wohnfläche (4 ZKB) wurde 2018 umfassend kernsaniert. Sämtliche Leitungen und die Elektrik wurden erneuert, hochwertige Böden und stilvolle Lackspanndecken eingebaut, und überall moderne Glastüren eingesetzt. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche mit Essbereich, ein separates Wohnzimmer, drei weitere Zimmer und eine schöne Terrasse mit Windschutz und herrlichem Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss wurde 2018 ebenfalls umfangreich modernisiert: Es wurden teilweise neue Böden verlegt und das Badezimmer durch neue Keramik und Böden aufgefrischt. Der Balkon wurde 1975 erweitert und erhielt 2020 ein neues Geländer.

Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem älteren, gepflegten Zustand. 2021 wurden sämtliche Dachflächenfenster sowie die Dacheindeckung und Isolierung erneuert. Die restlichen Fenster des Hauses sind aus den Baujahren 2007 und 2017 (Kunststoff, 2-fach verglast).

Das Haus wird zentral über eine Gas-Brennwerttherme (2011) beheizt, während die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen elektrisch erfolgt. Die Durchlauferhitzer und Boiler sind aus den Jahren 2017 u. 2018. Ein Highlight ist die neu installierte Solaranlage (ca. 10 kW, Fertigstellung Dezember 2024), die sowohl umweltfreundlich als auch wirtschaftlich ist.

Die Außenanlagen vor dem Haus wurden 2019 erneuert, einschließlich Pflasterarbeiten, Müll- und Briefkastenbereich. Der Garten hinter dem Haus wurde 2023 umfassend neugestaltet und lädt mit Rasenflächen und neuen Pflasterwegen zum Verweilen ein.

Derzeit ist die Dachgeschosswohnung für 530 € kalt zzgl. Garage vermietet, mit Potenzial für Mietsteigerung. Das Obergeschoss wird ab Januar 2025 frei, und die Eigentümerin möchte im Erdgeschoss zunächst als Mieterin gerne wohnen bleiben.

Dieses moderne und gepflegte Haus liegt in bester Lage von Beindersheim, umgeben von Feldern und dennoch nahe am Neubaugebiet. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.