Doppelhaushälfte zum kaufen in Brühl (Baden)

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich östlich von Brühl und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die nächstgelegenen Straßen, wie die Mannheimer Straße sowie die Mannheimer Landstraße, ermöglichen eine direkte Anbindung an das Einkaufszentrum sowie an die Autobahn A6. Trotz der zentralen Lage liegt das Gebäude in einer ruhigen Straße, die ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld schafft.

Auf der westlichen Seite des Gebäudes befindet sich der Zugang zum Vorderhof. Besonders ins Auge fallen hier die großzügigen Schaufenster, die den gewerblich nutzbaren Bereich prägen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein separater Eingang zur Gewerbeeinheit, die über eigene Stellplätze verfügt, welche sich direkt gegenüber befinden. Zusätzlich stehen weitere Parkmöglichkeiten seitlich des Gebäudekomplexes zur Verfügung. Der Weg führt geradewegs zur Garage, die sowohl den Innenhof als auch den Garten erschließt. Links der Garage ermöglicht eine Stahltür den Zugang zum Innenhof, der in vier verschiedene Bereiche unterteilt ist.

Auf der rechten Seite des Innenhofs führt der Weg direkt in den Garten, der einen überdachten Bereich sowie eine großzügige, frei gestaltbare Fläche bietet. Aufgrund der nordöstlichen Ausrichtung kann hier den ganzen Tag über die Sonne genossen werden. Zurück im Innenhof führt eine Tür in einen abschließbaren Lagerraum. Ein weiterer Zugang im Innenhof ermöglicht den Abstieg in einen separaten Kellerbereich, der unabhängig vom Hauptkeller ist. Von der Garage aus gibt es zudem eine Hintertür, die in einen abgegrenzten Bereich des Gartens führt, wo auch die Mülltonnen untergebracht sind.

Ein weiterer Bereich des Gebäudes ist dem gewerblichen Arbeiten gewidmet. In der rechten Ecke des Innenhofs befindet sich ein Büroraum, der gewerblich genutzt wird und spätestens Ende März geräumt werden soll. Direkt daneben befinden sich weitere Räumlichkeiten im Außenbereich, darunter eine Waschküche sowie ein separates Gäste-WC. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen Treppenaufgang auf der linken Seite des Innenhofs.

Der Eingangsbereich des Hauses teilt das Gebäude in drei Richtungen auf. Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zur ersten Ebene. Ein länglicher Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander. Auf der linken Seite liegt das erste Zimmer mit eigenem Fenster. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit WC und Tageslicht. Geradeaus gelangt man in den großen Laden, das durch eine großzügige Fensterfront lichtdurchflutet wird. Auf der rechten Seite vom Laden gibt es eine zusätzliche Außentür, die einen weiteren Zugang ins Haus ermöglicht.

Angrenzend an den Laden befindet sich eine weitere Fläche, das über ein Fenster zum Laden verfügt. Vom Raum aus führt eine Tür in die kompakte Küche, die mit einer nach außen geführten Abluftanlage für eine optimale Luftzirkulation ausgestattet ist. Der Hauptflur führt über eine Treppe in das erste Obergeschoss. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer, die alle mit eigenen Fenstern ausgestattet sind. Auch auf dieser Etage gibt es ein Tageslichtbad mit WC. Vom dritten Zimmer aus gelangt man auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse, die tagsüber reichlich Sonne bietet. Das zweite Kinderzimmer dient als Durchgangszimmer zum Elternschlafzimmer.

Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, das aktuell als Kinderbereich genutzt wird und in zwei separate Zimmer aufgeteilt ist. Auch hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit WC. Die Räume im Dachgeschoss sind mit Dachfenstern versehen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, für die eine Nutzungsänderung in Wohnraum erforderlich ist. Die derzeitige Gewerbefläche von 72 m² würde nach der Umwidmung in Wohnfläche übergehen und zusätzlichen Wohnraum schaffen.