Dachgeschosswohnung in Augsburg-Kriegshaber

Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60,75 m² (nach DIN 277). Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Stil, Komfort und eine zentrale Lage legen. Mit einer Nettomietrendite von 5,19 % und der Nähe zum Universitätskrankenhaus bietet sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, insbesondere für Vermietungen an Klinikpersonal und Pendler nach München. Das Wohnhaus, ein Altbau von 1953, wurde 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, was einen direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht. Aktuell ist sie bis zum 30.03.2025 für eine Pauschalmiete von 1.200 EUR monatlich (inklusive Nebenkosten) vermietet. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich, falls es den Plänen des neuen Eigentümers entspricht. Die Kombination aus attraktiver Rendite und hochwertigem Wohnraum macht die Wohnung sowohl für Anleger als auch Selbstnutzer interessant. Der durchdachte Dachgeschossausbau und die geschmackvolle Möblierung schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.