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Erdgeschosswohnung in Gernsbach

Sehr gepflegte 3,5Zi EG-Wohnung mit großzügigem Südbalkon

76593 Gernsbach
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Kaufpreis
330.000 €
Zimmer
3.5
Fläche
96 m²
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Objekt-ID: 36291478

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 3.5
Größe: 96.00 m²
Etage: 1 von 2
Verfügbar ab: 1.3.2025
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Preis/m²: 3.437,50 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1980
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 5-Parteien Haus in Hanglage.

Die Wohnung ist von den Eigentümern seit 35Jahren bewohnt und wurde kontinuierlich saniert und renoviert.

Vor allem die 2022 neu eingebaute Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ist ein absolutes Highlight.
Von der Küche aus zugänglich liegt eine ca. 2qm große Speisekammer.

Das Tageslichtbad sowie das Gäste WC wurden 2010 kernsaniert inkl. aller Wasserleitungen - auch hier sprechen die Bilder für sich.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauptbad.
Der Fußboden im Bad ist durch eine elektrische Fußbodenheizung beheizbar.

In den Zimmern liegt ein hochwertiger Vinylboden, das Wohnzimmer ziert sich mit einem tollen Echtholz Parkett Boden.
Die Bäder sind gefliest.
Die Türen wurden 2010 neu gesetzt und sind zeitlos elegant in weiß.

Die Sanierung des großzügig geschnittenen Südbalkons (35 qm) wurde 2020 durchgeführt und verfügt zudem über eine elektrische Markise sowie sehr viel Platz zum Sonnenbaden oder gesellige Abende an lauen Sommernächten.
Der Balkon ist über Wohn- sowie Schlafzimmer zugänglich.
Die Rollläden sind teilweise elektrisch.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 10qm), welches abschließbar ist sowie ein Dachbodenabteil.
Die Garage ist einzeln abschließbar mit Elektrotor.
Ein gemeinsamer Kellerraum steht zum Wäschetrocknen zur Verfügung.
Es gibt einen gemeinschaftlich genutzten, ebenerdig zugänglichen Fahrradkeller.

Die Immobilie wird durch eine Hausverwaltung verwaltet.

Die Fenster in Küche und Gäste WC werden in Kürze durch weiße Kunststofffenster ersetzt.

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Lage

76593 Gernsbach
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Gernsbach

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.956,44 €/m² in Gernsbach.

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