Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wetter (Ruhr)

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus in Wetter an der Ruhr auf einem ca. 1.081,00 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde im Jahr 1990 erbaut und verfügt über 2 Gewerbeeinheiten, die sich auf einer Fläche von insgesamt 1.043,16 m² aufteilen.
Darüber hinaus ist eine Nutzfläche von 68,43 m² im Keller an den Erdgeschossmieter vermietet. Es sind weitere Lagermöglichkeiten im Keller vorhanden. Zum Gebäude zugehörig sind darüber hinaus 18 PKW-Stellplätze, die sich auf eine Tiefgarage und Außenstellplätze verteilen. Derzeit sind 9 Stellplätze vermietet.
Für das Erdgeschoss wurde mit dem bestehenden Mieter, der bereits seit 1990 im Gebäude ansässig ist, ein neuer Mietvertrag mit einer Festmietlaufzeit von 15 Jahren vereinbart. Im Rahmen des neuen Mietvertrages werden durch den Verkäufer umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Aktuell stehen 679,83 m² im 1. und 2. OG leer. Der Ausbaustandard in diesen beiden Einheiten ist renovierungsbedürftig.

Das Objekt ist mit einer Klinkerfassade versehen. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Elektroinstallation enthält dreiadrige Leitungen, welche mittels FI-Schutzschalter abgesichert sind. Die Sanitäranlagen im Erdgeschoss werden im Rahmen der Neuvermietung modernisiert, im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich hell geflieste Sanitäranlagen aus dem Baujahr. Es wird eine neue Gaszentralheizung installiert. Das Dach ist gedämmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.