Einfamilienhaus zum kaufen in Feldberger Seenlandschaft

Dieses historische Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1910, gelegen am Rande des malerischen Dorfs Dolgen in der Feldberger Seenlandschaft, bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine außergewöhnliche Immobilie einzutauchen.

Mit einer Gesamtfläche von 13.442 m² – einschließlich einer Gebäude- und Freifläche von 4.283 m² sowie einem Unlandanteil von 9.159 m² – ist das Anwesen von einer ruhigen und naturnahen Umgebung geprägt. Die im Zentrum des Grundstücks verlaufenden alten Bahnschienen, deren Betrieb bereits vor Jahren eingestellt wurde, verleihen dem Gelände zusätzlich historischen Charme.

Vordere Wohnung (ca. 34 m²):

Die vordere Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und lichtdurchfluteten Räume. Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und führt auf eine gepflasterte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Rechts des Wohnraums befindet sich das Schlafzimmer, während die Küche geradeaus zu erreichen ist. Ein angrenzendes Duschbad rundet das Raumkonzept ab.

Hintere Wohnung (ca. 87 m²):

Die hintere Wohnung bietet modernsten Komfort und wurde umfangreich renoviert. Der überdachte Eingang führt zu einer großzügigen Veranda mit gemütlicher Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie in die zentral gelegene Küche. Rechts der Küche befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das geräumige Wohnzimmer liegt gegenüber der Küche, während ein Büro und ein angrenzendes Schlafzimmer links der Küche zu finden sind. Vom Küchenbereich haben Sie Zugang zum Teilkeller sowie zum Dachboden, dessen Ausbaupotenzial weiteres Platzangebot verspricht. Ein ausgebautes Zimmer im Dachboden mit schönem halbrunden Fenster verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme. Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens lässt sich nach Wunsch gestalten.

Bungalow (ca. 33 m²):

Der idyllisch gelegene Bungalow wurde massiv errichtet und mit Holz verkleidet, wodurch er sich harmonisch in die Natur einfügt. Mit seiner großzügigen, überdachten Terrasse bietet der Bungalow einen atemberaubenden Blick über die umliegenden Wiesen und Felder. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre – ideal für Rückzug und Erholung. Im Inneren finden Sie eine gemütliche Wohnküche mit Kamin. Vom Wohnbereich führt ein Durchgang sowohl zum Schlafzimmer als auch zum Duschbad. Das Duschbad ist mit einem Warmwasserboiler ausgestattet.

Grundstück:

Das weitläufige Grundstück von 13.442 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Ruhe inmitten der Natur. Zahlreiche Bäume und Sträucher schmücken das Anwesen, und ein massives Nebengebäude bietet zusätzlich Platz für Gartengeräte und eine Werkstatt. Die Regenwasserauffanganlage sorgt für eine umweltfreundliche Nutzung der Ressourcen.

Zusatzinformationen:

Pachtvertrag für Bootsliegeplatz:
Der bestehende Pachtvertrag für eine Bootsliegefläche mit Bootssteg (3,60 m x 1,20 m) am Dolgener See kann übernommen werden. Der Pachtzins beträgt 51 €/Jahr und wird an die untere Naturschutzbehörde des Landes Mecklenburg-Strelitz entrichtet.

Nutzungspotential:
Die Wohnungen wurden bislang als Ferienwohnungen genutzt, eignen sich jedoch gleichermaßen für eine Familie mit mehreren Generationen unter einem Dach. Das ca. 100 m² große Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, das in eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten umgewandelt werden kann.

Rechtliche Hinweise:

Im Grundbuch sind diverse Grunddienstbarkeiten wie Wegerechte, Überwegungsrechte, Kanalleitungsrecht und ein nicht mehr existierendes Telefonanlagenrecht der Deutschen Bahn eingetragen. Diese Rechte betreffen jedoch nicht die private Nutzung des Grundstücks und sind unproblematisch in Bezug auf die Nutzung als Wohnobjekt.