Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinstetten

Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit großem Garten in Rheinstetten – Perfekte Kapitalanlage oder späteres Eigenheim!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinstetten! Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet mit ca. 192 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer und zwei Etagen, viel Platz für große Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Das Haus, ursprünglich 1961 erbaut und 1981 durch einen Anbau erweitert, steht auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 550 m² und ist voll unterkellert. So stehen Ihnen neben den Wohnräumen auch reichlich Abstellmöglichkeiten oder Raum für Hobbys zur Verfügung.

Die Wohneinheiten präsentieren sich hell und einladend. Zwei mit jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattete Badezimmer, sowie zwei separate Gäste-WCs (eines davon mit weiterer Dusche) bieten besten Komfort für die ganze Familie. Die Einbauküchen mit Elektrogeräten sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte, große Garten, der ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet und Kindern reichlich Platz zum Spielen bietet. Eine eigene Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell vermietet, seit 2020 und 2022, was die Immobilie ebenso zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit macht. Die zentrale und dennoch ruhige Lage wird durch die perfekte Anbindung abgerundet: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn, ideal für Berufspendler und Familien.

Diese Immobilie, die ab sofort käuflich zu erwerben ist, verbindet die Vorteile einer langfristigen Kapitalanlage mit der Option, sie später als geräumiges und familienfreundliches Eigenheim zu nutzen. Entdecken Sie die charmante Atmosphäre dieses Zweifamilienhauses und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Zur Vermietungssituation:
2 WE´s vermietet:
- Kaltmiete (EG+DG): 2.090€/Monat
- Nebenkosten (EG+DG): 600€/Monat inkl. Heizung/Warmwasser (300€)
- Vermietet seit 2, bzw. 4 Jahre

Modernisierungen:
- Volldämmung der Außenfassade: 1981, ca. 60mm
- Heizungsanlage: 2023 (Brenner/Kessel/ Wasserspeicher und Leitungen
- Zwei Badezimmer: 1981
- WC EG: 1994 / 2022
- WC DG und Dachflächenfenster: 2020
- Stromleitungen: 1981
- Fliesen und Laminat: 1981 im OG; Fliesenboden im EG: 1994
- Fenster: 1981
- Haustür: 1981
- Boden im Wohnraum DG: 2020
- Dach: Alt- und Neubau von 1981 ( Neu gedeckt, inkl. Dämmung)