Reiheneckhaus zum kaufen in Königsbrunn

Das solide gebaute und äußerst gepflegtes Reiheneckhaus wurde im Jahre 1992 in E+1+DG-Bauweise erstellt und voll unterkellert. Das ca. 224,00 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt, eingezäunt und nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Kelleraußentreppe ist mit einer Kunststoff-Glaskonstruktion überdacht. Eine Garage am Haus und ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Die Verkehrsfläche beträgt ca. 135,00 m² - wobei ein Drittel hiervon mit ca. 45,00 m² zum Grundstück angerechnet werden. In Summe beträgt die Grundstücksgröße somit ca. 269,00 m².

Die Wohnfläche beträgt ca. 130,00 m² und die Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 48,35 m². Über eine zentrale Diele erreichen Sie im Erdgeschoss das Gäste-WC, die Kellerabgangstreppe, die Küche und das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse. Über geflieste Betontreppen erreichen Sie die anderen beiden Geschosse. Im 1. Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein separates WC und ein Wannenbad mit WC. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu den nach Norden und Süden zeigenden Balkone. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Es bietet weitere zwei Zimmer und ein Duschbad mit WC.

Das gesamte Erdgeschoss und alle Treppen zu den Wohngeschossen sind einheitlich gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für wohlige Wärme - alle anderen Geschosse werden über Heizkörper mit Thermostatventilen beheizt.

Die erste Modernisierung erfolgte im Jahre 2003. Es wurden alle Holz-Dachflächenfenster erneuert. Die Ausführung der Marke Velux erfolgte in Kunststoff weiß mit Thermoglas, Außenrollläden und Faltstore. Im Jahre 2006 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme mit Wärmetauscher der Marke Viessmann. Dann zuletzt vor zwei Jahren wurden alle restlichen Holzfenster in Kunststofffenster in der Farbe weiß mit 3-facher Isolierverglasung ersetzt. Ebenso erfolgte der Austausch der Hauseingangstüre in der Ausführung Kunststoff weiß.

Das Kellergeschoss und die Kellertreppe sind ebenfalls durchgehend gefliest. Hier befinden sich der Heizungsraum und zwei weitere große Kellerräume, die viel Platz und Stauraum für Hobbies und andere Dinge bieten.

Das Haus ist kurzfristig beziehbar oder vermietbar. Durch die sorgsame Pflege und die laufende Instandhaltung besteht absolut kein Renovierungsstau.