Doppelhaushälfte zum kaufen in Nürnberg-Buchenbühl

Es erwartet Sie ein schönes, 1.578 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand direkt am Waldrand mit sehr attraktivem Preis!

Aktuell ist dieses mit einer sanierungsbedürftigen DHH mit ca. 106 m² Wohnfläche bebaut, aufgeteilt auf ca. 60 m² im EG und ca. 46 m² im OG.
Das Gebäude ist unterkellert. Der Keller bietet rund 60 m² Nutzfläche.

Die DHH wurde in der Nachkriegszeit in den 1920-er Jahren durch das Siedlungswerk Ziegelstein erbaut - im Energieausweis ist das Baujahr mit 1932 angegeben.

1978 wurde das Haus durch einen Anbau vergrößert, dem heutigen Schlaf- und Kinderzimmer im EG bzw. dem großen Kinderzimmer im DG. Auch der Keller wurde in diesem Zuge vergrößert.

Dieses 1578 m² große Wohngrundstück ist ideal für junge Familien, die sich ihren Traum vom ruhigen und großzügigen Zuhause im Grünen und dennoch in Stadtnähe erfüllen möchten.
Eine Vorabanfrage beim Stadtplanungsamt eröffnete aber auch die Möglichkeit für zwei Reihen-/Doppelhaushälften in
Fortsetzung an den Nachbarbestand, so dass auch ein Generationenwohnen mit den Großeltern nebenan möglich
wäre.

Neben der familienfreundlichen Lage direkt am Waldrand ist darüber hinaus auch der Preis sehr interessant:

Der Bodenrichtwert beträgt 350 €/m². Bei einem 1.578 m² großen Grundstück ergibt das so allein einen Grundstückswert von 552.300 € (1.578 m² x 350 €/m²).
Das Grundstück ist voll erschlossen.

Die Doppelhaushälfte ist typisch für die Umgebung. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ebenfalls Doppel- oder Einfamilienhäuser mit ähnlich großen Grundstücken, so
dass diese Gegend schön begrünt ist mit viel Baumbestand.

Das Haus müsste kernsaniert werden - es empfiehlt sich daher ein Abriss und der Bau eines neuen Gebäudes nach Ihren Vorstellungen und in Absprache mit der Baubehörde.
So wurde im Laufe der letzten Jahre einige Häuser in der direkten Nachbarschaft (um) gebaut und können als Referenz bzw. Inspiration für zahlreichen Gestaltungsvarianten für dieses Wohngrundstück dienen.
Geplante Neubauten müssen sich nach § 34 BauGB in die Eigenart der näheren Umgebung/ Bebauung einfügen.
Bitte beachten Sie, dass wir für die tatsächliche Bebaubarkeit keine Haftung übernehmen. Ein Rechtsanspruch ergibt sich ausschließlich durch einen genehmigten Bauantrag oder Vorbescheid.