Dachgeschosswohnung in Elmshorn

Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 12. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 72 Einheiten in der Nähe vom Liether Wald.

Die Wohnung kann bequem über einen Fahrstuhl erreicht werden und ist die einzige Wohnung auf dieser Etage. Durch die großen Fensterfronten kann man den Blick weit schweifen lassen.

Die Wohnfläche von ca. 66 m² erstreckt sich über einen praktischen Grundriss. Alle Räume sind hell/freundlich und durch den zentralen Flur zu betreten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden in Holzoptik versehen.

Die Einbauküche ist modern gehalten. Neben den hellen Schrankfronten (Farbton: Magnolia) und einer Holzarbeitsplatte, wurde eine dunkle Fliese für den Wandbereich gewählt.

Das innenliegende Wannenbad wurde individuell mit kleinen Bruchsteinen in einem hellen Sandton gestaltet. Die eigene Waschmaschine findet in einer kleinen separaten Nische im Flur ihren Platz. Die Entlüftung des Bades findet über eine elektrische Dachluke statt.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2014/2015 komplett saniert. Die jetzigen Eigentümer haben u.A. die Fenster, die Heizkörper und die gesamte Elektrik erneuert. Sowohl die Einbauküche, die Sanitäreinrichtungen und die Therme wurde in diesem Zuge ebenfalls ausgetauscht.

Ein Bodenraum, der direkt neben der Wohnung angeordnet ist, wird für jährlich € 30,- von der Gemeinschaft angemietet und bietet ausreichend Stauraum.

Im 12. Obergeschoss stehen der Hausgemeinschaft ebenfalls ein Waschraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 15. Oktober 2022 an den jetzigen Bewohner vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 7.440,- p.a..

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2023 € 286.120,78. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt € 330,00, wobei ca. € 167,- auf den Mieter umlegbar sind.

Die Wohnung wird vermietet übergeben. Hier bietet sich also eine tolle Gelegenheit für alle Kapitalanleger.