Einfamilienhaus zum kaufen in Kleinmachnow

Dieses modernisierte Einfamilienhaus wurde 1935/36 erbaut und 2010 von den Vorbesitzern umfassend saniert. Im Jahr 2021 erfolgte eine liebevolle Renovierung, bei der der Garten in eine idyllische Oase umgestaltet wurde. Eine der beiden Terrassen wurde neu gebaut und auf ca. 50 m² erweitert. Diese eignet sich ideal für gesellige Grillabende und ist mit hochwertigem Barfußholz, einem großen Esstisch, Gasgrill und Pizzaofen ausgestattet. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Aktivitäten und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem mit Sprenkelanlage und Mähroboter. Das Grundstück umfasst einen Vorgarten, zwei Stellplätze und eine große Garage.

Das Haus bietet ca. 222 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, und eine Einliegerwohnung mit ca. 28 m² im Dachgeschoss. Der Keller umfasst ca. 75 m² zusätzliche Nutzfläche und beinhaltet eine voll ausgestattete Waschküche mit Miele-Geräten, Abstellräume und eine Vorratskammer.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine Bibliothek, die auch als Spielzimmer genutzt werden kann, die Designer-Küche, die 2021 mit einem Innenarchitekten gestaltet wurde, und ein Gäste-WC. Der maßgefertigte Esstisch fügt sich nahtlos zwischen Küche und Terrasse ein. Ein 2021 eingebauter Kamin sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Ausblick auf Garten und Terrassen, während die Bibliothek mit ihren historischen Kastendoppelfenstern eine gelungene Mischung aus Moderne und Tradition darstellt.

Der Dielenboden im Erdgeschoss wurde 2021 erneuert und aufgearbeitet, und die Bibliothek ist mit feinem Stäbchenparkett sowie einer restaurierten Schiebetür ausgestattet. Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss, das ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein modernes Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne beherbergt.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer mit eigenem Duschbad, ideal für Gäste oder als Jugendzimmer, sowie ein weiteres Büro. Dank des zentralen Treppenhauses kann jede Etage separat betreten werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist mit einer kleinen Teeküche und eigenem Bad ausgestattet und wurde erfolgreich über Airbnb vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen generiert wurden, die die Nebenkosten deckten und sogar einen Überschuss ermöglichten. Diese Einheit eignet sich ebenfalls ideal für ein Au-pair, Teenager oder eine Mehrgenerationen-Konstellation.

Die technische Ausstattung umfasst eine 2010 installierte Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Therme. 2021 wurden smarte Heizungsthermostate nachgerüstet, die über eine benutzerfreundliche App gesteuert werden können und dabei helfen, Heizkosten zu sparen. Ein elektronisches Schließsystem ermöglicht den Zugang zur Tür per Eingabecode, Tag oder App und bietet ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort. Eine hochmoderne Alarmanlage mit Kamerasystem und Verbindung zu einer Sicherheitsfirma sorgt für zusätzlichen Schutz. Elektrische und zeitgesteuerte Rollos im Erdgeschoss bieten auf Knopfdruck Privatsphäre und Sonnenschutz.