Einfamilienhaus zum kaufen in Neustadt an der Waldnaab

Dieses in leicht erhöhter Lage im Stadtgebiet von Neustadt a.d.WN. gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet großzügiges Wohnen mit viel Grün in ruhiger Lage.

Von der Straßenseite aus betritt man das Objekt und befindet sich im Treppenhaus. Von hier aus gelangt man geradewegs in die Hauptwohnung oder über die Treppe in das Obergeschoss mit der Einliegerwohnung. Zusätzlich befindet sich hier auch das außerhalb der Hauptwohnung gelegene Gäste-WC.

Die Wohnung (ca. 112 m²) selbst betritt man über eine separate Tür und steht im zentralen, alle Zimmer verbindenden Flur. Der kürzeste Weg führt in den offenen Essbereich. Von hier aus kommt man direkt in die Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer. Für behagliche Atmosphäre sorgte bis jetzt der im Wohnzimmer stehende Kamin/Holzofen. Um diesen auch ab dem Jahr 2025 weiter nutzen zu können, ist ein Tausch des Brennereinsatzes notwendig. Über die im Wohnzimmer an der Südseite verbauten Türen kommt man auf die Terrasse und den Garten. Die von Bäumen und Sträuchern geschützte Terrasse hat eine Fläche von ca. 20 m² und ist mit Naturstein ausgelegt. Über einige Stufen betritt man den Garten auf der südlichen Grundstücksseite. Hier gibt es direkt an das Grundstück angrenzend mehrere kleine Weiher
Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich der Zugang in den Keller und die rechte Seite der Wohnung. Als erstes gelangt man zum Schlafzimmer. Hier knickt der Flur nach rechts ab und führt am Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und der Abstellkammer vorbei direkt in das Kinderzimmer.

Der Keller ist, bis auf wenige Ausnahmen, ebenfalls durchgehend gefliest. Hier ist auch der Heizungsraum mit der holzgefeuerten Zentralheizung. Da hier bereits mehrmals Teile ausgetauscht wurden, wäre ein kompletter Austausch empfehlenswert, obwohl die technischen Werte laut Expertenmeinung den Vorschriften entsprechen. Im Keller wurde ein Raum zusätzlich mit Toilette und Duschmöglichkeit ausgestattet.
Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang in den Garten.

In der Einliegerwohnung (ca. 51 m²) im Obergeschoss ist der Flur das verbindende Stück zu den anderen Räumen. Als Mittelpunkt der Wohnung ist hier das Wohnzimmer zu nennen. Die Westseite, welche auch den Zugang zur Loggia ermöglicht, besteht zum größten Teil aus Glasfläche – zwei feststehende Seitenteile und zwei Türen, die auf die Loggia führen. Von der Loggia (ca. 11,5 m²) aus hat man einen unverbaubaren Blick in Richtung Westen. Zusätzlich zur Fußbodenheizung sind hier noch zwei kleine Heizkörper an den Wänden angebracht. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche hat ein großes Dachschrägenfenster, welches für genügend Helligkeit sorgt. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, ebenso wie das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Natürlich gibt es hier auch ein großes Tageslichtfenster. Als Abstellmöglichkeit dient ein in die Dachschräge gebauter kleiner Stauraum.

Am Wohnhaus angebaut ist eine massiv gebaute Doppelgarage (ca. 40,5 m²) mit Satteldach.

Auf der nach Süden ausgerichteten Dachseite ist ein Solarmodul für Warmwasser angebracht.

Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von ca. 890 m².