Mehrfamilienhaus zum kaufen in Germersheim

Zum Verkauf steht ein reines Wohnhaus mit vier Einheiten zentral auf einem repräsentativen Eckgrundstück am Königsplatz gelegen, welches sich ideal als langfristige Kapitalanlage eignet. Das ursprüngliche Baujahr der historischen Immobilie wird um 1839 vermutet. Einige baujahrestypische Stilelemente wie die imposante Deckenhöhen, Stuckverzierungen sowie aufbereitete Holzdielenböden unterstreichen den geschichtsträchtigen Charakter. Das Gebäudeensemble teilt sich in ein „L-förmiges“ Haupthaus sowie einen rückwärtigen Anbau getrennt von einem gemütlichen Innenhof mit Zugang über die 17er-Straße. Im EG des Haupthauses befindet sich links eine vermietete 3ZKB-Wohnung mit ca. 87 m² sowie rechts eine aktuell leerstehende ca. 85 m² große Einheit, ebenfalls mit 3ZKB. Die darüberliegende ca. 145 m² große Wohnung im 1.OG rechts hat 4 großzügige Zimmer sowie einen Balkon zum grünen Königsplatz. Über einen separaten Zugang im Anbau gelangt man zur ca. 98 m² großen Wohnung im Obergeschoss links (3ZKB). 1997 wurde für das Dachgeschoss eine Ausbaugenehmigung für 3 Wohnungen mit gesamt ca. 172 m² Wohnfläche erteilt. In diesem Zuge wurde das Dach bereits neu eingedeckt und die Gauben komplett erneuert. Da der restliche Ausbau nie vollzogen wurde, müsste bei Bedarf der Bauantrag erneuert werden. Der Zustand der Immobilie ist äußerst gepflegt und größtenteils zeitgemäß. So wurden 3 der 4 Gasthermen getauscht, die Elektroverteilung erneuert, 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut und 2 Bäder saniert. Die gute Bausubstanz und die hervorragende Lage in direkter Nachbarschaft zum Unicampus gewährleisten eine stets gute Vermietbarkeit und eine stabile Rendite – auch in der Zukunft.