Einfamilienhaus zum kaufen in Neusäß

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage in bevorzugter ruhiger Lage am Kobelhang von Westheim, Haydnstraße 3.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 758 m², die Wohnfläche ca. 185 m² zzgl. ca. 116 m² Nutzfläche im KG.

Das Gebäude wurde 1964 in solider Ziegelbauweise mit Betondecken erstellt. Das Gebäude ist Süd/West ausgerichtet und steht in einem eingewachsenen Garten mit Teich und Mauereinfriedung zur Straße.

Zugänglich ist das Gebäude über eine Eingangszone mit überdachtem Vorplatz und einer großzügigen Diele (EG bis 1. OG) und Zugang zur Wendeltreppe, die das Haus vom Keller bis zum Dach erschließt.

Die Treppe ist ein Unikat. Die Wendeltreppe führt um einen "Baumstamm" mit Metallgeländer und Reepschnur und strahlt einen maritimen Charakter aus. Die Metallstufen sind mit Laminat belegt. In den Bestandsplänen ist der Treppenumbau noch nicht skizziert.

Von der Diele gelangt man über die Treppe ein halbes Geschoss nach unten zum großzügigen Essplatz, zur Küche und zu einem kleinen Flur, über den das Bad und zwei große Zimmer erreichbar sind. In einem dieser Zimmer ist die Einrichtung einer kleinen Teeküche möglich.

In der Küche befinden sich Einbaumöbel von 2007 (Spüle, E-Herd, Dunstabzug, Mikro). Von der Küche gelangt man zu einer kleinen Speisekammer und es gibt einen überdachten Ausgang zum rückwärtigen Gartenbereich.

Das Badzimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Boden und Wände sind deckenhoch gefliest.

Die oben genannten Zimmer haben großzügige Fenster (2022) mit Rollläden. Die Rollläden können elektrisch betätigt werden. Ein Zimmer hat einen Ausgang zum Garten und eine abgetrennte Nische, die mit allen notwendigen Küchenanschlüssen versehen ist.

Geht man über die Treppe in das 1. OG, gelangt man über den großzügigen Vorplatz mit gemauerter Brüstung und Sicht in die Eingangsdiele zu drei Zimmer und einem weiteren Badezimmer.

Alle Zimmer im 1. OG sind aufgrund der großen Fenster hell und freundlich. Ein Zimmer, das als Wohnzimmer genutzt werden könnte und über eine breite Falttüre betreten wird, hat einen Ausgang zum Balkon (mit Markise) sowie einen aktiven offenen Kamin im Bodenfliesenbereich.

Das Badezimmer hat eine erneuerte Dusche sowie eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC (1988). Boden und Wände sind deckenhoch gefliest.

Im Keller befinden sich eine Waschküche (Betonboden mit Gully, Heizkörper, Fenster und allen notwendigen Anschlüssen).

Weiterhin ist im Keller eine Toilettenanlage mit Waschbecken, ein großer Raum (Hobby-/Büroraum) mit drei Fenster mit Rollläden und Heizkörper, sowie ein Raum mit einem neuen Öltank ( ca. 2400 Liter, Bj. 2024), einen Heizraum mit einem Weißhauptbrenner (Ölheizung 2019), Ausdehnungsgefäß und Warmwasserspeicher mit Einspeisung der Solarstromanlage vom Dach. Vom Keller gibt es einen Ausgang zum Garten. Weiterhin sind kleinere Abstellräume vorhanden.

Das Anwesen verfügt über eine Einzelgarage mit elektrischem Lamellentor. Das Tor lässt sich per Fernbedienung bewegen. Auf dem Grundstück gibt es noch zwei vorgelagerte Außenstellplätze zur Garage.

Die Nord-/Ost-/West-Fassaden des Gebäudes sind wärmegedämmt (außer Süd-Seite wegen großer Fenster etc.). Das Dach ist nicht gedämmt. Die Balkone mit ihren Brüstungen sind renovierungsbedürftig (u.a. Zustand, Absturzhöhe etc.).

Das Gebäude hat einen Kabelfernsehen-Anschluss sowie eine SAT-Anlage.

Der Warmwasserspeicher wird von einer Solaranlage auf dem Dach unterstützt.

In den Zimmern befinden sich Lamellenheizkörper.

Es erfolgten Renovierungsarbeiten in 2023/ 2024. So wurden die Böden mit Vinyl bzw. Laminat ausgelegt. Teilweise sind auch Kunst- oder Natursteinböden vorhanden. Die Decken und Wände wurden gestrichen. Teilweise sind Decken mit Holz verkleidet.

Das Gebäude ist ab sofort beziehbar.