wohnungsboerse.net

Haus zum kaufen in Ammersbek

Sanierungsbedürftig! Haus mit großem Grundstück - Tierhaltung möglich

22949 Ammersbek
auf der Karte ansehen
Umzugskosten berechnen
Kaufpreis
379.000 €
Zimmer
3
Fläche
80 m²
8 Aufrufe

Objekt-ID: 36299955

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 3
Größe: 80.00 m²
Grundstücksfläche: 2.245,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
Kann ich mir dieses Haus leisten?

Preise & Kosten

Kaufpreis: 379.000 €
Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen!
Provision: Ja
Preis/m²: 4.737,50 €
Mit Immobilienpreisen Ammersbek vergleichen

Immobilie

Baujahr: 1966
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 320,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint ein Einfamilienhaus, vielseitige Nebengebäude und ein weitläufiges Grundstück – eingebettet in die idyllische Naturlandschaft des Naturschutzgebiets „Ammersbek-Niederung“.

Merkmale im Überblick:
-Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich, Küche (ohne Ausstattung), Heizungsraum mit Hinterausgang, einfache Wintergartenüberdachung der Westterrasse.
-Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer (eines mit Gaube, eines mit Dachschräge), Badezimmer mit Badewanne, Flur mit kleiner Abstellkammer.
-Modernisierungsbedarf: Elektrik und Heizungsanlage (Ölheizung von 1992) sollten erneuert werden. Das Dach und die Fassade eignen sich für energetische Maßnahmen, wie z.B. Photovoltaik und Wärmepumpe. Generell ist das Objekt stark sanierungsbedürftig.
-Garage (1968): Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und eine Hobbywerkstatt.
-Ponystall (1970): Ursprünglich für 5 Ponys konzipiert, später teilweise umgebaut (Wohn-Schlafraum mit Duschbad und Küchenzeile).
-Werkstatt und Holzlager
-Reitplatz: Mit stabilem Untergrund, ehemals Dressurviereck, jetzt wiederherstellbar oder flexibel nutzbar.
-Wasserversorgung: Eigenbrunnen vorhanden, Anschluss an das öffentliche Netz möglich.
-Pachtoption: Eine angrenzende Fläche von ca. 3.000 m² kann weiterhin gepachtet werden – ideal für Tierhaltung oder als Weidefläche.
-Es ist nicht möglich den alten Bestand abzureißen und einen Neubau zu realisieren. Ob ein Anbau möglich ist ist noch in Klärung.

Das Grundstück
-Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 2.245 m²
-Flurstück (1.715 m²): Hier befindet sich das Einfamilienhaus, umgeben von einem parkähnlichen Garten mit Teich.
-Flurstück (530 m²): Mit leicht erhöhter Lage, ehemals als Reitplatz genutzt, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Tiergehege, Übungsplatz oder Gartenfläche. Seltene Gelegenheit, Tiere direkt am Haus zu halten – legal und komfortabel. Ob Pferde, Alpakas, Hühner oder Hunde: Die vorhandenen Anlagen und die große Grundstücksfläche eröffnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Auch für gewerbliche Vorhaben wie eine Hundeschule ist die Lage ideal.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 320,3 kWh/(m²a), Klasse H wieder. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab.
Tanem Hergül, Immosky
powered by

Vorstellungsmappe

Jetzt Vorstellungsmappe erstellen
Hier freischalten

Lage

22949 Ammersbek
Map

Ammersbek

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.214,75 €/m² in Ammersbek.

Mit Immobilienpreisen Ammersbek vergleichen

Was kostet dein Umzug?

Du planst einen Umzug? Finde jetzt die günstigste Umzugsfirma in deiner Region!
Umzugskosten berechnen

Schütze dich vor Betrug!

Leiste keinerlei Zahlung im Vorraus!

Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
Anzeige melden
*Anzeige

Ähnliche Häuser bei ImmoScout24

Ammersbek
330.000 €
3 Zi.
70 Zi.

Anbieter

Weitere Ergebnisse für:
Wohnungen Ammersbek; Immobilien Ammersbek; Haus mieten Ammersbek; WG Zimmer Ammersbek; Wohnung Ammersbek kaufen; Haus kaufen Ammersbek; Immobilienpreise Ammersbek Mietspiegel Ammersbek

wohnungsboerse.net übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben