Etagenwohnung in Berlin-Kreuzberg

• 1. OG
• 3 Zimmer, ca. 118 m²
• Teilsaniert
• Wannenbad
• Balkon
• Mitbenutzung des exklusiven Hofgartens
• Unvermietet
• Provisionsfrei

Gebäudedetails:

Nach weitreichender Gebäudesanierung in feiner Abstimmung mit der Denkmalpflege und modernem Anspruch erstrahlt Riehmers Hofgarten heute in neuem Glanz. In der Gemeinschaft des Ensembles profitieren sowohl Bewohner als auch Eigentümer vom Angebot des ansprechenden Hofgartens, der mit angelegten Pfaden, Picknickwiesen, einer Boule-Fläche und einem Spielplatz, Ruhe, Begegnung und Unterhaltung bietet. Weiteren Komfort gewährt der Zugang zu den überdachten Kinderwagen- und Fahrradstellplätzen sowie die über den Hofgarten zu erreichende Tiefgarage.

Die elf Hausaufgänge sind nach den Sprösslingen der Hohenzollern-Dynastie benannt. Entsprechend geht es in der Großbeerenstraße 56 E über die Treppe über Aufgang Elisabeth zu einer Wohnung im ersten Stock. Mit drei Zimmern auf ca. 118 m² verwöhnt sie Bewohner, die Freude an modern aufgewerteter Altbausubstanz haben. Es empfängt eine großzügig bemessene Diele, von der rechts gleich eine Küche mit 14 m² abgeht. Links geht es in das ca. 12 m² große Bad.

Danach mündet die Diele unmittelbar in das erste der drei Zimmer, welches sich als Esszimmer eignet. Es liegt zum ruhigen Hinterhofgelände. Die beiden daneben hinteren Zimmer sind über eine Tür miteinander verbunden und verfügen jeweils über ca. 24 m² Fläche. Sie liegen sonnig nach Süden, wovon insbesondere das letzte Zimmer mit seinem Balkon profitiert.

Vom zweiten Zimmer aus geht es in ein noch ausbaufähiges Badezimmer. Bei einer Modernisierung könnte der gesamte sanitäre Bereich umorganisiert und zeitgemäß ausgestattet werden.

Die Wohnung ist ideal für Ein- oder Zwei-Personenhaushalte, die gerne auf Augenhöhe mit den hübschen Hofanlagen leben. Die Einheit sollte insgesamt renoviert und entsprechend den eigenen Wünschen und baurechtlichen Vorgaben aufgearbeitet werden.
Sie verfügt über altbautypische Besonderheiten wie historischen Stuck an hohen Decken, der in einigen Räumen überarbeitet wird sowie Holztüren und Doppelkastenfenster, deren Außenseite saniert worden ist. Die Briefkastenanlage wurde ebenfalls erneuert.


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